台湾金联资产管理公司持续强化「居住正义国家队」角色，首创包租代管业界先例，成为首家主动导入「押金全额信托」制度的业者。台湾金联9日与第一银行签订信托契约，未来旗下全资子公司力兴公司承作包租案件，承租人缴交的押金将全数存入第一银行信托专户管理，与业者营运资金区隔，待租约期满、完成点交结算后再行返还，让「房东拿得到押金、房客看得到押金」，强化双方保障。

签约仪式由台湾金联董事长宫文萍与第一银行董事长邱月琴代表签署。宫文萍指出，根据内政部统计，2026年第一季全国住宅租赁争议调解案件达666件，其中押金返还争议占41%，其次为房东无故提前解约占32%、房屋修缮责任归属占27%，显示押金返还已成为租屋市场亟待解决的问题。

宫文萍表示，承租人与力兴公司签订租约时，即约定押金直接汇入第一银行信托专户，由第三方金融机构独立管理，确保押金专款专用，不与业者日常营运资金混用。租约期间由银行保管，期满后经承租人完成点交及结算，即可依约返还，让押金流向公开透明，也有助减少租赁纠纷。至于依包租合约应交付原房东的押金，力兴公司仍会依约支付。

她指出，依现行住宅租赁定型化契约规定，押金最高不得超过两个月租金，目前市场多由出租人自行保管，法律也未强制要求押金信托。不过，随着包租案件规模扩大，累积押金金额可观，台湾金联认为有必要透过第三方信托建立资金隔离及透明管理机制，为承租人提供更完整保障。

宫文萍表示，台湾金联自2025年10月开办包租代管业务以来，已结合8家公股银行及3家民营银行安养信托业务，并取得国家住都中心云林县社会住宅租服业者资格，目前也积极筹备内政部第六期社宅服务资格。

台湾金联指出，包租代管产业自2018年《租赁住宅市场发展及管理条例》专法施行后逐步发展，相关制度仍有完善空间，身为公股业者，希望借由率先导入押金全额信托，发挥示范作用，带动业界建立更透明的押金管理制度，重塑市场信任。