少子化浪潮下，六都还是陆续规划了 9 所新小学。房仲业者统计六都今年起新设立的 9 所国小周边住宅实价行情，其中以台北市的洲美国小周边房价最高，预售屋均价每坪 123.8 万元，中古屋每坪均价 75.7 万元，都是 9 所新校中之冠。

而桃园市的龙科国小，预售屋均价 31 万元，中古屋均价 21.5 万元，则是新设国小当中，卡位单价门槛最亲民的学校。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，少子化趋势下，许多学校都在减班、并校，而六都新设立国小，大致可归纳为三种型态。首先是「园区展望型」，因学校位于产业园区方圆 1 公里内，近年受 AI 带动，园区附近的就业、居住与就学需求提高，催生新校设立。

其中北士科内的洲美国小，在辉达海外总部拍板北士科后，被戏称为「辉达国小」，桃园市龙潭区的龙科国小、高雄楠梓的蓝田国小也因邻近台积电 (2330-TW) 厂区，成为「台积概念国小」；林口的力行国小附近亦有新北国际 AI + 园区加持；大园区的航科国小则坐落客运园区，与大园产业园区、观音产业园区也相距不远，凸显产业发展与人口刚需的紧密连结。

另一种为「轨道加持型」，区段受轨道发展带动，吸引人口移居周边新兴重划区，比如台中北屯的南兴国小邻近台铁与中捷绿线共站的松竹站，加上所在的单元十二重划区新案完工后，人口增速快，使地方政府积极筹建公共建设；乌日的旭光国小更位处台中唯一三铁共构的乌日高铁特区，区段后续还不乏大型住商开发案推动发展，房市前景备受关注。

另外有「重划成熟型」，包括平镇南势重划区的平镇国小，以及中坜过岭重划区的过岭国小，因重划区开发至今超过 10 年，已脱离草创阶段，迈入稳定长人时期，使区段的刚性需求相对厚实，周边住宅市场及学区价值也同步提升。

张旭岚指出，新设立的国小，常结合双语教学、实验教学等精致化教育且招生初期学生人数少，也更容易获得教学资源，使新学校的学区宅在市场上颇受欢迎。不过在学校周边购屋，并非进入目标学校就读的保证，各县市教育局会依招生人数及学区人口变化，于正式招生前公告最新学区范围，部分热门学校甚至需提早多年设籍，因此家长购屋前，除评估房价与生活机能外，也应先确认最新学区划分及设籍规定，避免因学区调整影响就学权益。

全台六都新设立的 9 所学校，桃园市独占 4 所，是未来 10 年内新设国小最多的都会，反映桃园市近年强劲的人口成长动能，仅仅今年上半年，桃园市就净迁入将近 4000 人，人口成长数高居全台第一。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，桃园受惠航空城计划、捷运路网延伸及首都圈内相对亲民的房价，持续吸引年轻家庭移居，也使过岭重划区、大园客运园区等新兴发展区的住宅需求增加，必须同步扩充教育资源，因此成为六都中新设国小最密集的城市。

陈定中指出，由于各国小周边的房价结构不同，往往使想争取设籍时间又想兼顾购屋预算的家长伤透脑筋。台北市洲美国小周边的新旧屋价差大，中古屋价格远比新案平实，也有助于立即设籍，是卡位学区相对有利的选择。而桃园的过岭国小、航科国小及龙科国小，位处新开发区段，新旧屋屋龄差距不大，预售屋与中古屋每坪价差仅约 6- 10 万元，在预算允许下，可优先选择新屋，以兼顾居住品质与未来保值性。