房仲业者根据内政部实价登录资料，统计高雄市2026年上半年屋龄5年内新成屋与逾5年中古屋的交易占比，新旧比例约为3：7；进一步观察，主要行政区中，就有6个行政区中古屋交易占比超过7成，高于市场的平均值，其中，盐埕区中古屋交易比例高达9成，居全市之冠，新屋仅占1成；其次为前金区、鼓山区，均有逾8成交易是以中古屋为主。

而在高雄桥头区及仁武区呈现新屋交易的当道。其中，仁武区5年内新屋交易占比高达6成，桥头区新屋交易比重更达7成，新屋占比明显高于全市约三成的平均值。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，观察中古屋主力热区，多属于发展成熟的市区地段，既有中古住宅存量大、生活机能完整，拥有强劲的自住买气支撑；同时因市区新屋房价水位高，对预算有限又想入主市区的购屋族来说，相对会选择牺牲屋龄，转往价格相对亲民的中古屋；而像盐埕区这类旧市区，因区段老屋多，加上土地供给有限，新推案量相当稀有，因此中古屋交易比重也特别突出。

不过，观察上半年全市及部分区域中古屋占比均出现缩减，仅有前金区与前镇区逆势走高，李家妮表示，因素之一是受到近期买气降温影响，且银行放贷保守，中古屋鉴价及成数的变数较大；另一因素则是多数热区进入新案完工交屋潮，带动新屋比例拉高，进而稀释中古屋占比；受惠亚湾区开发效应，再度点亮前金与前镇区房市，其中前金区商业气息浓厚，锁定单身就业族，上半年5-10年的轻龄中古小宅交易更加明显热络。

不同于其他行政区，桥头区及仁武区更呈现「新屋当道」！其中，仁武区新屋交易占比高达6成，桥头区新屋交易比重更达7成，新屋占比明显高于全市约三成的平均值。

台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智表示，桥头与仁武都相同具有重划开发热络、新案供给量大，以及产业园区带来就业人口的共同特性，加上两区属于外围蛋白房价亲民区，上半年新成屋成交均价仍在3字头水位，相较市区更好入手，且新旧屋价差小，吸引偏好新屋的首购家庭、小资族及科技就业族群进场，进一步推升新屋交易量。

陈扬智指出，以桥头区来看，早期住宅以老透天及公寓为主，多为在地居民长期持有、自住比例高，市场释出量相对有限，中古屋交易基期本就偏低。近年受惠桥头科学园区及台积电设厂外溢的双重红利，加上具备捷运青埔站交通机能，桥头新市镇已成为新兴推案热区，目前区内大楼屋龄最老也仅约16年，交易主力集中于新市镇的电梯新大楼产品。