桃园市产业聚落持续发展，加上重大交通建设陆续推进，带动就业与居住需求。房仲业者盘点桃园市13个行政区2025年上、下半年的空屋率变化，发现下半年各区数据都较上半年下降，其中芦竹区以5.92%的空屋率成为全桃园市最低。

统计显示，2025年上、下半年桃园市空屋宅数合计由9万3782宅降至8万1932宅，减少1万1,850宅，减幅约12.6%。其中，芦竹区以5.92%的空屋率成为全市最低，平镇区以7.44%居次，桃园区则以7.75%位居第三。

桃园市「芦竹区」2025年下半年空屋率5.92%，较上半年下降，是全桃园最低。有巢氏房屋桃园南崁中正加盟店长叶世伟分析，芦竹区居住需求主要受到两项因素支撑。首先，南崁工业区与邻近桃园国际机场的航空、物流产业，带来庞大且稳定的就业人口，带动强劲的租购屋需求。其次，芦竹区住宅供给主要集中于南崁生活圈，其他区域以透天宅为主，新大楼供给相对较少，在居住需求稳定、住宅供给相对平稳的情况下，有助既有住宅持续去化、空屋率持续下降。

叶世伟店长补充说明，南崁生活圈发展成熟，商业、就学及日常采买机能完备，吸引不少在地就业人口选择就近居住。此外，芦竹区邻近新北市林口区，在林口房价持续走高的情况下，部分购屋族转向房价相对亲民的芦竹区，刚性需求稳定成长。

2025年空屋率位居第二名的「平镇区」，由8.58%收敛至7.44%，有巢氏房屋平镇南势中丰加盟店长徐铭志指出，平镇工业区与邻近的龙潭科学园区，为区域带来稳定就业和居住需求，加上近年预售屋推案量相对平稳，未出现短期大量新成屋交屋潮，也是空屋率得以持续下降的关键之一。

徐铭志店长进一步分析，目前平镇的预售与新成屋价格依然维持相对高档，中古屋屋主相对好议价，部分原本偏好新成屋的客户，因预算考量转向中古屋，带动中古屋市场活络。相较邻近的中坜区，平镇部分物件的总价门槛较低，对首购与年轻族群具备相当大的价格诱因。随着桃园捷运橘线展开评估计划，若未来建设进度更为明朗，有望改善平镇对外交通条件。

住宅供给量相对大的「桃园区」，2025年下半年空屋率由8.94%降至7.75%，挤进第三名；其空屋宅数由1万7600宅降至1万5393宅，减少2,207宅，为桃园空屋宅数减少最多的行政区。永庆不动产桃园中路慈文加盟店长徐绣琴表示，桃园区因机能完备，加上捷运绿线最快2026年底迎来首阶段通车，长期交通条件受到市场关注，对自住需求形成支撑。不过，桃园区近年重划区推案量较大，随着新案陆续完工交屋，住宅供给量势必持续增加，是否影响空屋率，仍有待观察。

徐绣琴指出，桃园区重划区的新成屋与中古屋存在明显价差，每坪单价相差至少10万元，预算有限的购屋族，在比较过总价、室内使用空间及生活机能后，可能转向邻近成熟生活圈的中古住宅。目前市场询问度较高的物件，以屋龄15年左右、总价800- 1500万元的中古屋为大宗。随着近期市场供给增加，买卖双方价格协商空间扩大，有助于自住客依自身预算筛选适合产品。

永庆房产集团研展中心副理陈金萍指出，2025年下半年桃园13个行政区空屋率的全面下降，可能与就业人口带来的自住及租屋需求、既有住宅陆续交屋入住等因素有关，显示既有住宅的使用情形有所改善。不过，空屋率受到住宅供给、人口移动、就业机会、租赁需求及区域发展等多项因素影响，空屋率下降并不代表房价必然上涨，也不能单独作为判断房市景气的指标。

陈金萍也提醒，购屋族群除了观察房价，也应同步综合评估区域人口、就业变化、交通建设进度与未来住宅供给量，并依自身居住需求与财务能力审慎选择，才能找到真正符合需求、又能负担的理想好宅。