台湾央行今(17)日召开第三季理监事会议，不仅利率「连10冻」并调整自然人第2户购屋贷款最高成数上限，由6成调升为7成。等于是对台湾房市选择性信用管制则进行局部微调， 房仲业者指出，此举短期可望提升换屋族及预售屋买方的交屋能力，让新屋交屋潮更顺畅。

同时，台湾央行的此一对房市选择性信用管小松绑，房仲业者认为降低预售屋解约及建商交屋延迟的风险。

但信义房屋(9940-TW)指出，信用管制的松绑一方面有利于房市信心复苏，且对换屋族与预售交屋族群确有帮助，但市场仍以自用当道，房价反映空间有限。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，央行本季维持政策利率不变，显示在国内经济成长动能强劲、通膨仍需留意之际，货币政策延续审慎立场；同时，央行认为不动产放款集中度逐渐下降，加上无自用住宅民众购屋贷款占购置住宅贷款的比重持续增加，房市投机炒作明显减少，民众看涨房价的预期心理也有趋缓的状况，因此，仅微调信用管制，让第二户贷款上限由六成提高至七成。

陈金萍补充，由于近两年大量预售屋即将陆续完工交屋，部分购屋人在签约时尚未受到严格信用管制影响，交屋时却因名下已有房屋，被认定为第二户贷款，必须增加大笔自备款，甚至面临筹资困难、延后交屋或违约风险。因，此次调整可视为针对预售交屋及换屋需求的政策精准微调，有助于解决消费者实际面临的资金痛点。

陈金萍说，从房市影响来看，第2户贷款成数提高至七成，短期可望提升换屋族及预售屋买方的交屋能力，让新屋交屋潮更顺畅，并降低预售屋解约及建商交屋延迟的风险。而对于中古屋市场而言，部分原本因贷款限制而延后购屋的换屋需求，可望逐步回到市场，增加交易动能。

陈金萍指出，整体而言，放松第2户贷款成数上限对房市信心与交易量的确具有正面效果，但较可能带动自住换屋及既有预售屋交屋需求，不宜解读为信用管制全面退场。后续房市交易仍受银行核贷态度、利率及排拨时程影响，市场交易仍以首购、换屋及中长期置产需求为主，预估后续交易量有望温和回升，房价则持续呈现区域及产品分化。

信义房屋指出， 台湾央行此次理监事会议后决议利率条件不变，且有感房市交易持续降温且投机炒作减少，民众看涨房价预期心理趋缓，考量选择性信用管制成效持续显现，此次将第2户房贷成数上限从6成拉高至7成，一方面有利于房市信心复苏，另一方面换屋族多了1成贷款资金也可能增加意愿。

台湾央行此次有两项放宽措施，包括进一步协助自然人第2户贷款供家人或自己购屋自住之需求，调整自然人第2户购屋贷款最高成数上限，由6成调升为7成，且未来删除购地贷款有关「切结于一定期间内动工兴建」之规定，回归银行依授信实务办理。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，第2户放宽至7成算是对于房市有利的政策松绑，换屋族的确可能因为可以多借1成的资金，而增加购屋意愿，以2500万元的房屋为例，本来要准备1000万元，现在手上自备款可以少准备250万元，对于部分换屋族与预售交屋的族群的确有些帮助，不过现在房市仍处于自用当道的市场，预料房价反映空间应该有限。

信义代销永续研展组童莉婷协理表示，对预售市场而言，买方资金条件与建商推案环境皆有进一步改善。利率维持不变，使购屋族资金成本未再增加；第2户贷款成数放宽，则有助提升自住与换屋族群的资金调度弹性，对新案来人与成交转换可望形成正面支撑。另一方面，购地贷款动工期限相关规范同步放宽，也让建商在土地开发、推案时程及资金配置上更具弹性，有助降低供给端压力。整体而言，本次政策调整有助改善预售市场买卖双方的信心与决策条件，预期后续市场仍将回归个案表现，总价控制、产品规划及区域基本面佳的建案，去化表现将相对受到支撑。

同时，台湾央行原来对购地贷款须于18个月限期开工的要求，本次理监事会丈也也顺势退场，让建商能稍微喘一口气。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，在我国央行理监事会议前夕，美国联准会为了对抗通膨，以一致通过的大动作升息1码，且预计年底前还有调升空间，让国人对央行升息充满想像；但国内的通膨情势比美国温和许多，且升息对产业的冲击较大，因此央行考量国内外的大环境差异，决议走自己的路，维持利率不变。

张旭岚指出，在信用管制方面，由于不动产贷款集中度已有明显下降，央行政策成效达标，加上近两年紧缩放款已让市场买气显著拉回，因此适度松绑管制淡化产业风险有其必要性，也让央行给予自然人第二户贷款更大的弹性，但其余自然人购屋贷款均保持不变，施政维持「紧抓轻放」的原则，导引市场缓步回温的意味浓厚；而自然人第2户成数上修，对换屋产品的买气也更具稳定作用。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，近年央行收紧土建融银弹，建案开发的资金压力大幅提高，限期开工又使业者面临持续性的工程支出，加上近两年销况下滑，资金回收的速度不如预期，大型建商还能靠着丰厚家底与暂缓推案来暂度难关，但中小型建商就不容易抵抗大环境，因此央行限期开工令退场，有助于防范中小型建商资金卡关衍生的系统性风险。