台湾央行昨(17)日决策利率「连10冻」并调整自然人第2户购屋贷款最高成数上限，由6成调升为7成。等于是对台湾房市选择性信用管制则进行局部微调， 商仲业者仲量联行台湾董事总经理 侯文信今(18)日指出，台美货币政策虽呈现不同步调，但台湾目前仍有强劲的产业基本面支撑。企业对营运据点、办公空间及研发设施的需求仍具韧性。

同时，对商用不动产市场而言，除了利率环境，更值得关注的是产业投资与企业扩张所带动的实质空间需求。

除维持政策利率不变外，央行此次也调整部分不动产信用管制措施，包括将自然人第2户购屋贷款成数上限由6成调升至7成，以及取消购地贷款须于一定期间内动工兴建的相关规定。仲量联行观察，相关调整有助于降低部分换屋及家庭自住需求的自备款压力，并增加土地资金运用弹性；至于是否进一步带动建商购地意愿，仍有待后续市场反应。整体而言，此次政策调整较偏向针对特定需求进行微调，房市信用管制基调并未出现全面性转向。

相较于政策利率本身，仲量联行认为，银行信用资源配置的变化更值得关注。央行数据显示，全体银行不动产贷款集中度已由2024年6月的37.61%降至2026年7月的34.44%；另一方面，在AI需求带动下，企业营运周转及资本支出需求增加，不动产贷款以外的其他放款余额年增率，也由2026年3月底的9.86%升至7月底的14.31%。相较之下，不动产贷款、购置住宅贷款及建筑贷款年增率均呈现下降趋势。

仲量联行投资部资深副总经理黄郁琪表示，从目前的金融数据来看，市场并非资金全面紧缩，而是信用资源配置方向正在转变，正逐步由住宅及土地市场转向企业投资与实质生产活动。这项信用资源配置的变化也清楚反映在商用不动产市场表现上，今年台湾商用不动产交易近8成来自企业自用需求，显示市场动能主要由企业扩产、办公空间升级、研发设施建置及长期营运布局所驱动，而非短期资本操作。
展望未来，仲量联行认为台湾商用不动产市场除了考虑利率走向，更值得关注的是产业投资与企业资本支出的延续性。随着AI、半导体等产业持续推动投资，企业扩张与长期布局需求可望持续支撑商用不动产市场。

仲量联行台湾董事总经理侯文信表示，台湾商用不动产市场正逐步呈现由产业基本面与企业实质需求驱动的特征。随着AI及半导体等产业持续扩大投资，企业对办公、研发及营运空间的需求也将更加紧密连结于产业发展。未来除了关注利率环境，企业投资周期、产业布局及空间需求变化，将是观察台湾商用不动产市场的重要指标。