商仲第一太平戴维斯统计指出，2026年第三季大型商用不动产(单笔交易3亿元以上)交易金额达899亿元，累计1-3季达2,577亿元，创下历史新高，比去年同期大增109%。相较之下，土地市场受住宅买气疲弱与开发商购地趋于审慎影响，交易规模持续收敛，第三季交易金额仅229亿元，累计1-3季为1,037亿元，年减23%，商用不动产与土地市场明显分化。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，AI产业的硬体投资动能持续为台湾科技业带来庞大商机，并已由前端晶片需求进一步延伸至资料中心与基础设施建置，带动相关产业链同步受惠。接下来迈入第四季交易旺季，于经济产业K型分化下，科技业扩产需求强劲，部分传产业者借由这股利多积极活化厂房，并希望在年底前完成交易，供给与需求同步增温下，预期全年大型商用不动产交易金额有机会挑战3,000亿元，呈现跳跃式成长，并写下历史新高。

此一走势主要受惠于AI应用需求持续扩大，台湾出口与企业投资动能维持强劲，主计总处于8月再度上修2026年经济成长率预测至11.05%，创下1988年以来新高。在半导体及电子产业持续扩充产能带动下，企业自用厂房需求升温，支撑商用不动产市场交易动能创下新高。

第一太平戴维斯指出，第三季前三大指标交易包含凯基人寿以206亿元向润泰新(9945-TW)购买润泰玉成广场整栋商办、广达电脑(2382-TW)以197亿购置华亚科厂房和日月光(3711-TW)以63亿购置南科高雄园区厂房，尽管商用不动产交易金额写下历史新高，不同产品类型的表现呈K型发展的现象。

而2026年1-8月外销订单金额年增55%，科技业持续扩大资本支出，推升厂房交易表现一枝独秀。2026年第三季厂房交易金额达602亿元，占第三季商用不动产交易比重近70%，累计1-3季达1,920亿元，较去年同期成长近3倍。随着AI应用需求持续扩大，从半导体制造到资料中心及相关基础设施建置，均带动供应链业者加速扩产布局，展现更积极的扩厂需求。

2026年第三季最大厂房交易为电脑及周边设备制造业的广达电脑斥资197亿元购入华亚科技园区厂房，作为AI伺服器产线布局；光学器材制造业大厂大立光(2383-TW)积极在台中扩产，自6月至9月间陆续购入7笔台中工业区及台中精密机械科技创新园区厂房，累计交易金额达80亿元，合计取得近1.7万坪的土地。随着科技大厂加速扩厂，台中工业区内观察到明显涨幅，带动区内土地单价近半年上涨约1成。

进一步观察厂房交易区域，2026年1-3季交易热区为苗栗县及桃园市，交易金额分别达690亿元及549亿元。其中，苗栗县因具备大面积厂房取得条件，同时受惠于新竹科学园区产业外溢效应，罕见跃居全台厂房交易重镇，除第一季美光高达528亿元的指标交易案带动外，包括矽品、信邦(3023-TW)等科技业者亦持续于当地布局，且单一交易规模都超过20亿元，苗栗县逐渐成为科技业布局的重要区域。

2026年第三季办公室交易排名第二，交易金额达265.5亿元，占商用不动产交易约30%，累计1-3季达463.8亿元，购置动能回升。最大贡献来自凯基人寿以206亿元购入润泰玉成广场整栋大楼，创下历年来最大笔的办公室交易案，拆算建物单价约每坪112.5万元。卖方采售后回租模式，且目前已有辉达等知名科技企业承租逾半栋办公空间，预估投报率可达3%，符合今年保险业不动产最低投报率2.72%的门槛。

虽然第三季央行利率维持不变，依照保险业相关规范，即使第四季利率不变，明年保险业投报率门槛将提高至2.895%；若第四季升息半码或1码，门槛将分别升至2.92%及2.945%之间。这也促使保险业在投报率提升前，提前布局于精华地区及具收益稳定的不动产，预期明年投报率提升后，投资机会将更有限。

同时，土地市场交易方面，2026年建商推案、住宅开工户数及预售屋成交量皆减少约20%，土地交易规模也持续萎缩。第三季土地交易金额为229亿元，累计前三季交易金额为1,037亿元，较去年同期减少23%。受住宅市场低迷影响，建商购地态度审慎，本季仅投入126亿元，累计1-3季购地金额为530亿元，年减40%，开发商短期内仍以去化余屋为优先考量。

尽管整体市场偏弱，指标建商对于具规模效益及区位优势的大型开发案仍维持布局意愿。其中，开明高职土地案为本季最大交易，海悦(2348-TW)、新美齐(2442-TW)与济盟建设组成合作联盟，于2024年取得部分土地后，本季再以35.2亿元购入4笔土地进行整合，累计投资金额达90亿元、总面积达3,923坪，未来将以都市更新模式推动开发。

坤悦开发(5206-TW)则继上一季以11.2亿元取得台中七期土地后，2026年第三季再以10.5亿元向关系人购入同街廓基地，累计取得土地面积达722坪，土地单价皆达每坪300万元，持续扩大并整合七期核心区布局。

台湾央行日前宣布放宽信用管制，为房市注入暖流，放宽项目包括将第二户房贷成数上限由6成提高至7成，并取消建商18个月开工期限相关规定，预期新规定将使住宅买气止跌回升，但观察近五年建商购地金额，2024年仍高达1,659亿元，这也隐含建商土地库存还算充足，短期内因政策松绑，积极回补土地库存的动能有限。