房市买气冷，连带人口移居也受牵连，房仲业者汇整内政部户政司统计资料显示，过去被视为人口移居热区的桃园市、台中市，今年净迁入人口都出现减少；反观台北市，虽仍是全台净迁出人口最多的县市，但「脱北」状况也有所收敛。

大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，近期受央行信用管制及银行房贷审核趋严影响，房市买气受限，使全台人口迁徙状况出现明显变化。

据内政部统计，全台2026年1-9月净迁出6517人，相较去年同期净迁出1万2431人，减少5914人；观察六都状况，其中桃园市今年1-9月净迁入7179人，为全台最多，台中市以5204人居全台第二；至于台北市、高雄市则分别净迁出1万3604及2365人，其中北市迁出人口已相当于台北小巨蛋可收纳的观众量。

赖志昶认为，过去人口迁徙与房市买气息息相关，尤其桃园、台中此类重划区议题较多区域，又有产业议题支撑，往往带动人口集中，不过受央行信用管制与银行贷款限制冲击，使民众购屋意愿大幅下降，进而可能降低区域人口移居数据；台北市1-9月净迁出人口虽居全台之冠，不过相较去年同期，流出人口已缓和，显示房市买气趋缓，也减少脱北者迁徙速度；高雄市过去则受惠于产业与建设题材，带动房价上涨，但市场趋冷，购屋人追价能力有限，加上部分人口因就业机会、薪资等因素而移居，使得人口持续流出。

至于全台 六都以外县市，观察数据，以新竹县表现最为突出，今年至9月净迁入2143人，为六都以外人口净迁入最多县市；另一方面，彰化县则以净迁出5333人，仅次于北市居全台第二。赖志昶分析，新竹县受惠于半导体产业链支撑，带动周边区域住宅需求，即使近年房价攀升，仍有一定就业人口支撑市场；彰化县迁出人口较多，主因是与台中生活圈高度重叠，部分人口可能因就业、就学等因素纷纷移往邻近都会区。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，人口迁移人数，向来是观察区域住宅需求的重要指标，但也容易受就业、就学及税务政策等因素影响，未必代表实际购屋需求的增减；未来购屋族除观察人口移入状况外，更应留意区域产业就业机会与住宅供给量，特别是部分高度仰赖外来人口支撑的新兴重划区，若未来移居动能减弱，但大量新屋仍陆续完工交屋，恐面临供给过剩压力，购屋人应审慎评估区域发展，避免过度追逐过去的人口成长热区。