台积电(2330-TW)扩大在半导体S廊带的投资，使高雄租屋热区也出现变化。房仲业者根据高雄市地政局亿年旺网站资料统计，至今年5月，高雄市租屋热区第一名，由三民区夺冠，三民区租屋件数占全市比例达17.3%，且自该网站2023年统计以来，三民区已连续四年蝉联冠军。

排名第二为楠梓区，进一步观察，楠梓区2023年时全市排名仅在第五位，近年来一路爬升，已连续两年稳居第二。其他包括苓雅、左营与凤山区，均入榜前五大租屋热区。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，三民区腹地广、人口基数大，区内住宅供给选择性多元，拥有车站商圈、高医、阳明、后驿等多个成熟生活圈，部分区段具备捷运、轻轨机能，并拥有大型医院，高医大、文藻、高科大等多所大学城，加上三民区房价水位为市区中相对亲民的区域，因此长期累积了稳定的上班族与学生租屋需求支撑，无论房屋买卖或租赁市场，均具有一定的市场性支撑。

李家妮指出，近年受惠台积电进驻高雄，带动科技产业廊带成形，除了挹注就业机会，也为周边住宅、厂办及商用不动产租赁带来新的需求，从南高雄的亚湾区串连至北高雄的台积电产业聚落，观察2026年高雄15个主要行政区中，就约有7成区域，包括楠梓、左营、新兴、小港等区，租屋热度均较往年增加。

其中楠梓区，原就有加工区产业及高大特区需求支撑，近年再受惠台积电设厂效应，带动区域就业与居住需求升温，尤其在2025年进入装机量产后，就业人力陆续进驻，部分外地就业族群为保有工作转换与居住安排的弹性，前期多会倾向先以租代买，偏好锁定邻近产业园区、交通便捷及生活机能成熟的区域，以缩短通勤时间、降低居住成本，进而推升该区租屋市场热度。

进一步观察今年高雄市住宅租屋偏好，以住宅大楼及整栋（户）出租为热门类型，且租赁占比均呈现上升趋势，其次为独立套房，占比约2成，但较往年下滑约1.5个百分点；租客来源有约2成是来自于外县市，主要来自于屏东、台南及台北市。

台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智表示，以三民区、楠梓区来说，过去有不少透天隔间套房、雅房，因租金相对亲民，深受学生及单身上班族青睐，近年随着台积电设厂与产业建设带动周边房市发展，新大楼供给增加，大楼租赁案件也随之成长。以台积电厂区周边两房大楼，月租金约在2- 2.3万元，虽然租金高于公寓及透天隔套产品，但因具备电梯管理、休闲娱乐公设，整体居住品质及便利性，更受科技就业族群青睐。

陈扬智表示，近年高雄房价处于相对高档，加上限贷令实施后，资金压力与购屋门槛提高，同时考量租金补贴红利，都可能让部分小资购屋族，选择先以租代买，以降低短期居住成本，为符合家庭客群，整层2-3房的大楼租件需求也相对扩大。