少子化浪潮下，全台学校普遍面临招生不足的困境，但部分新兴重划区与科技园区周边因人口涌入，反而需要新建校舍因应就学需求，进而带动「学区宅」买气。房仲业者依实价登录，统计2023年后七都新设立国民小学近一年周边房市表现。数据显示，上榜9所小学中，共有7所学校周边成屋平均单价高于行政区。

其中，桃园市「文青国小」以超过两成的价差幅度夺冠；而高雄市「蓝田国小」与新北市「淡海国小」则成为榜上唯二的房价凹陷区。

观察统计，前三名国小周边成屋与行政区平均单价的价差幅度均超过10%。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，这些学校皆邻近科技产业聚落，因园区工作机会充沛带来大量就业人口，进而推升当地住宅需求。由于工程师父母收入普遍较高、重视子女教育，主打双语教学与智慧校园的新设小学，正好契合高所得家庭的需求。对房市而言，学校到位有助补足生活机能，但周边房价仍是交通、区位、屋龄及住宅产品等条件共同作用的结果。

其中，桃园市龟山区「文青国小」近一年周边成屋平均每坪40.4万元，高出行政区每坪均价22.1%，表现最为亮眼。陈金萍指出，该校邻近机捷A7体育大学站，可直达台北车站，周边更有华亚、乐善科技园区与邮政物流园区等产业题材，发展动能强劲；加上区域产品多为屋龄不到5年的新成屋，与龟山行政区内多数高屋龄物件相比，价差幅度更加明显。

同样受惠于园区红利的台南市善化区「莲潭国(中)小」与新竹县竹北市「文兴国小」，价差幅度双双突破1成。陈金萍分析，莲潭国(中)小位于「台南最富里」莲潭里，该校所在的南科LM 特区，以棋盘式街廓、万坪莲潭公园及高绿覆率环境著称，吸引许多科技新贵与高阶主管入主。由于莲潭国(中)小采取总量管制，加上活泼前卫的双语教学风气，成为近年南科极具指标性、家长争相抢进的热门明星学校；文兴国小则坐落于竹北高铁特区，邻近生医园区与科技总部，在区域素地趋于饱和、新成屋供给量相对有限的状况下，近一年平均单价已来到每坪51.8万元，高居七都新设国小房价之冠。

值得注意的是，高雄市楠梓区「蓝田国小」和新北市淡水区「淡海国小」周边住宅均价分别为每坪26.5万元和29.6万元，是唯二房价相对行政区实惠的小学。陈金萍说明，楠梓区在台积电题材带动下，厂区周边如后劲生活圈、捷运红线沿线的房价水涨船高；相对来说，蓝田国小坐落于高雄大学特区西侧，开发较晚且离厂区有一段距离，因此周边成屋房价相对亲民，随着未来「新台17线」通车后，预计大幅缩短前往台积电厂区与高铁站的车程，可望为周边房市注入强劲动能。

淡海国小则位于淡海新市镇的中后期开发区，因整体商圈与重大建设机能仍在补足中，近一年房价比行政区均价低4.8%，在淡江大桥等交通红利陆续实现后，后市发展备受期待。陈金萍补充，对于有意购买学区宅的家长，除了观察学校与住宅的距离，也应一并评估通勤、采买、公共设施及社区管理；若有子女就学需求，更须确认实际学区、招生名额及设籍规定，才能选到符合家庭长期生活需求的住宅。