依内政部国土署营建统计数据显示，2026年1-9个月全台六都的核发住宅建筑物住宅使用执照总数为8万1,576宅，较去年同期的8万6,272宅，年减5.4%，也就是新完工住宅供给放缓了近5000宅。在六都中，除了高雄市及台中市维持12%与0.9%的增长，其余四都均下滑，又以台南市年减达42.8% 最甚。

乡林(5531-TW)董事长赖正镒指出，全台住宅使用执照核发量减少代表新屋完工量回落，有助于市场消化余屋，预估2026年第四季到明年上半年的房市结构可望逐步回稳，且多数开发商仍维持减少购地，减少推新案的应对策略，以优先去化库存余屋度小月。

赖正镒指出，预估全台预估房市在2027及2028年明、后二年仍是盘整格局。

赖正镒表示，住宅开发属于长期工程，除了公共建设外更需要政策的延续性。选民也会检视六都市长候选人在当选后，是否有实质将新增住宅、捷运轨道交通、教育资源与托育服务融为一体、甚至在做都市计划检讨时，对于开发回馈及企业劳工住宅能否纳入整体规划，有待进一步提出阶段性政策蓝图去落实，才能完善都会区的生活品质。

而乡林不动产研究室指出，今年前三季各都会区的完工交屋潮出现明显的南北板块位移。过去几年六大都会区推案量最高的台中市，今年上半年使照量核发虽然仍维持2万宅的规模，但增幅相当微小，显示新兴重划区过去几年的兴建狂潮，在工料双涨与第七波信贷限缩两年后，已进入阶段性收尾，多数开发商普遍放缓完工及交屋步调，可见六都新屋供给节奏跟房市一样缓下来！

值得注意的是，高雄市成为六都1-9月住宅类使照成长最多的都会区，使照量增加12%，高达1,882宅。这反映出高雄近年在产业转型、重划区开发以及新建案密集完工下动能强劲，前几年大举动工科技开发区建案，今年正好是交屋期，例如北高雄楠梓、桥头科学园区周边，与市区新重划区累积的大批建案，都陆续进入完工交屋期。

赖正镒表示，今年1-9月各都会区的使用执照核发量，往往直接对应到3-4年前的推案热潮与施工进度。像是双北地区因素地稀少、高度仰赖都更危老，新北市今年1-3季年减12.9%、台北市年减7.5%，两大核心城市合计量缩达20.4%，总体新屋供给明显呈现减额。对双北房市而言，这反而有利于新增供给与既有高总价余屋的消化，为下半年房市价格筑起稳定的防御支撑。

赖正镒指出，六都的市长候选人多少都会提出居住政见议题，包含持续推动社会住宅兴办、多元供给，减轻购屋与租屋负担、婚育家庭安居与交通生活等政见，争取选民认同。但在高房价与高公设比的现实下，各方关注的是「交通建设、生活配套如何到位」、「新兴重划区人口大量涌入、面临公共设施与交通建设追赶不上的空窗期」、以及「关注公托幼儿园的扩大供给时程」等具体的改善策略。