美国联准会最新利率决议出炉，如市场预期维持利率于 3.5% 至 3.75% 区间不变，利率连 4 冻。而台湾央行也于今 (18) 日召开理监事会议，最终决议维持重贴现率 2% 不变，国内央行利率决策已「连 9 冻」，此外，选择性信用管制也延续现行架构。房仲业者指出，台湾此一决策结果符合市场预期。

同时，这个决策结果也显示台湾央行现阶段仍以观察通膨走势、国际经济变化及国内房市发展为主轴，短期内不急于调整政策方向。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德指出，虽然房贷集中度在政策管控后，开始出现下滑，房市量缩价格盘整，整体有软着陆的趋势，但现在问题可能已经不是单纯放款集中度，过去一年台股市值大幅膨胀，民众购买力也随之增加，但在政策抑制下并未过多流入房市，央行应该会谨慎看待台股带来的购买力膨胀疑虑，倘若过早大幅松绑，房市可能有飙风再起风险，因此一动不如一静，再观察看看、滚动式检讨也是个选项。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，就房市而言，选择性信用管制框架的延续，意味着投资性需求仍受抑制，自用置产需求仍是市场核心驱动力。观察 2026 年 1-4 月全台建物买卖移转栋数较 2025 年同期减少 4.9%，房市量能仍呈现小幅量缩轨迹，显示政策已获得成效，投机、投资需求明显降温，房市逐步回归自住买盘主导，也符合央行支持自住族群的政策期待。

不过，陈金萍说，近期国内房市受惠于 AI 相关产业需求强劲、出口畅旺，经济表现亮眼，台股也迭创新高，台股大涨让财富效果发酵，部分资金趁高位获利了结，加上对未来的通膨预期仍存，房市买气有回温迹象。

值得注意的是，目前房市面临的最大挑战仍是资金面问题。受到银行不动产放款集中度管理及授信额度控管影响，部分购屋族仍需面对贷款成数下降、核贷条件趋严等情况。加上未来 2-3 年全台仍有大量预售屋陆续交屋，购屋族资金调度能力将成为市场重要观察指标。

对预售市场而言，信义代销永续研展组协理童莉婷表示，本次政策按兵不动表示政策主轴已从「加压降温」转向「观察维稳」，有助于市场信心逐步修复。在央行上一次微松绑后，成屋市场逐渐看到自用买气回流，但都是还自用当道的市场，价格仍处于盘整格局。

在 AI 出口动能、股市财富效果与整体经济基本面支撑下，台湾资金环境仍具韧性；但央行未大幅松绑，主因仍是避免游资快速回流房市，破坏前期信用管制已达成的软着陆成果。因此，房市短期不会全面反弹，但政策风险高峰已过。

展望下半年，新青安 2.0 可望延续首购与自住族群的政策支持，年底前选前相关住宅、青年成家及区域建设等政策利多亦有释出空间。预售市场虽不至于快速重返过热，但有望逐步走出低量观望格局。

曾敬德指出，过去央行会关注资金与民众对于价格期待问题，现在股市大涨国人财富大幅膨胀，所幸还没有形成对于房价上涨预期，如何透过政策管理民众对于房价上涨预期也是重要课题。央行第二季理监事会议维持利率与房市政策不变，官方表示民众看涨房价预期心理仍缓，房市交易降温，房价涨势减缓，将持续观察、滚动式检讨。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，第二季理监事会议上未有惊喜，仍维持紧缩手段，主因为股市热钱四处横流，需严防房市报复性反弹，因此打房「紧箍咒」仍在，研判 2026 年房市仍将继续「留校察看」，维持量缩价盘格局。

徐佳馨指出，尽管近期房市交易量重挫，去年全台买卖移转栋数更是仅约 26.1 万栋，但新案市场房价仍未出现大幅度修正，加上市场还有通膨预期心理，以及股市受全球 AI 浪潮带动而频创高峰；此外，全球局势多变，又有乌俄战争等隐忧牵动敏感的地缘政治，央行选择保留更多货币政策筹码，以减缓未来黑天鹅对台经济冲击；因此，现阶段以稳为主，对于房市仍是严控以对，维持信用管制措施与限贷令，控管市场以防死灰复燃。

大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶认为，受央行第七波信用管制等措施冲击，各界期待央行针对换屋族群或部分区域产品「微调」，惟目前预期落空，恐进一步加深买卖双方僵局；而在买气不分南北全面下滑之际，买方对价格修正显然有所期待，但卖方尤其是建商或开发商，又因营建、土地入手成本高涨而价格僵化，如今管制未放宽，交易量预计将至少持续低迷，整体将呈现量缩价盘格局。

徐佳馨补充，此次央行按兵不动，虽下半年房市是否回温，仍需端看金融市场环境，尤其美国联邦准备理事会（Fed）虽仍维持利率不变，却不断释出鹰派讯息，更大幅上调对于国内的通膨预估，因此如下半年美国通膨压力再起，联准会恐怕重启升息循环，而台湾央行亦可能考量全球汇率环境，进而跟进调整利率政策，届时房贷利率与购屋成本再攀升，恐让 2026 年已经急冻的房市更加雪上加霜。

展望后市，陈金萍说，目前房市已进入「投机退场、自用置产当道」的新阶段，在政策调控、利率维持稳定的情况下，下半年交易量有望优于上半年，但房价仍将维持区域表现分化格局，具备产业发展、人口移入及重大建设支撑的区域将相对稳健，而供给量较大的区域则仍有价格修正压力。