大力推动都更，是今年选战的政策焦点之一，但近年的住宅拆除量却持续下滑。房仲业者依内政部资料，统计2026年前三季的核发住宅拆除执照件数，全台 总计仅618件，较去年同期的800件大减22.8%。

同时，即便是六都中件数最冠的台中市，今年前三季也仅106件，比去年同期缩减三分之一，桃园市则年减4成，为六都中萎缩幅度最大的都会。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，住宅拆除有老屋重建、土地占用、天灾毁损等原因，其中以老屋重建为最大宗。尤其政府为强化老旧住宅的新陈代谢，于2017年通过为期十年的危老条例，推升「拆老屋盖新房」的动能，使住宅拆除执照件数朝上升趋势发展。但自2024年起，核发住宅拆除执照件数却连年下滑，以今年前三季的减幅推估，2026全年的住宅拆除执照件数恐跌破千件，写下2017年统计以来的史上新低。

张旭岚指出，近三年住宅拆除件数缩水，主要是都更、危老面临四大阻力。首先「地主意识擡头」，过去几年老屋重建活络，让地主对重建效益的期待更深，但业者若无法满足，便难以凝聚共识。其次是「建筑成本高涨」，近年受国际战事影响，营造成本飙升，不少老屋重建案的利润缩减，降低业者持续投入的意愿。

另一方面，危老重建的融资不受信用管制约束，使业者不需在当前房市景气冷淡时急于推案，「建商推案暂缓」，也让老屋拆除速度稍稍放缓。还有法规面的「危老修法未竟」，现行危老条例将于明年5月底届期，目前行政院已将修法草案送交立院审议，欲取消落日条款，但在修法正式完成前，政策仍存在不确定性，因此业者更倾向等修法定案后再投入整合。四大阻力导致今年老屋重建的活力转淡、住宅拆除量缩减。

全台六都的件数缩水幅度，以桃园年减40%最可观，台中年减33.3%居次。台中与新北虽然件数减少，但住宅拆除的户数反而增加，今年前三季台中的核发住宅拆除执照户数达267户，新北达1033户，均较去年同期增加约3成。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，件数减幅最大的桃园，是北台湾的新兴都会，整体住宅平均屋龄较低，老旧街廓更新需求不若其他都会急迫；加上桃园近年重划区开发旺，相较于在成熟市区旷日废时整合，开发商更青睐到重划区进行素地开发，使桃园「拆旧建新」的动能较低。

而台中、新北件数减但户数增，主要是今年都有老屋重建大案启动，比如台中北屯的国泰建设(2501-TW)东峰段危老案，以及新北永和的大陈单元7公办都更案，都于今年拿到拆除执照开拆，指标案的推进，撑起两市今年住宅拆除户数的量增。