全台六都正迎来「独居潮」，房仲业者依内政部资料指出，2025 年第四季全台一人宅近 260.8 万宅，其中光是新北即有 53 万宅，为全台之冠；反观 6 人以上住宅仅剩 76.1 万宅，10 年减少 23 万宅，在总体占比也由 14.4% 跌至 9.4%。

大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶指出，近年高龄化、晚婚化等趋势明显，全台朝小家庭化发展，加上房价高涨因素，使小宅受市场青睐，再加上囤房税 2.0 等税制影响，让分户需求大增，这三大原因之下，独居成主流，而大家庭则逐渐式微。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，从一人宅与 6 人以上住宅的消长可看出，未来市场产品将更偏向小坪数与机能性住宅，但购屋时不应盲目追求低总价，而需留意空间规划与周边生活环境，虽然少子化趋势难以逆转，但产品是否兼具居住品质与机能，才是未来资产能否保值的重要关键。

依统计资料显示，2025 年第四季全台一人宅近 260.8 万宅，较 2016 年第四季增加近 92.7 万宅，占比从 24.4% 提升至 32.3；其中，不管是全台或是六都数据，一人宅占比 10 年前仅约 20% 上下，至今都已突破 30%，全台占比已达 32.3%，等于全台每三宅中就一宅为一人一宅的户别。

此外，到 2025 年第四季以新北市一人户达 53 万宅，数量为全台冠军，对新北市的占比也达 35.2%，为六都最高；而若与 2016 年相比，台中市一人宅占比增加 9.6 个百分点最多，台南市则以增加 9.1 个百分点次之。赖志昶认为，近年新北市或中南部县市受大型建设、重划区或科技产业带动，吸引大量建商进驻，而新建案因营建成本等因素，也逐渐朝小坪数规划，当地年轻购屋族群不管是受房价高升或少子化等因素，也较青睐小宅物件，在供需同步推升下，一人宅数量快速增加。

另据统计，全台象征三代同堂的六人以上住宅，近 10 年间消失 23 万 916 宅，占比下降 5 个百分点；其中，六都也呈现全面衰退，若观察宅数减少数量，以台北市 10 年来消失 3.6 万宅最多，而以占比变化观察，则以台中、台南市分别下降 5.6、5.2 个百分点最多。

赖志昶分析，过去中南部居住习惯以透天厝居多，三代同堂的居住模式颇为常见，而在少子化冲击之下，造成这类居住习惯占比日渐式微；至于北市蛋黄区如要能容纳 6 人的物件，总价动辄数千万元以上，在房市寸土寸金影响下，区域市场逐渐精致化、单身化。