购屋预算不到 1000 万元，高雄能买什么房？房仲业者实价资料统计，高雄今年第一季成屋总成交件数约 2417 笔，其中总价 1000 万元以下低总价交易占比达 57.8%；观察总价千万以内交易热区，以三民区成交占比 14.7% 居冠，其次为楠梓区及凤山区。

进一步观察高雄五大低总价热区，总价 1000 万元以内交易，平均成交总价水位约在 500- 600 万元，成交单价多落在 2 字头，小港区还有 1 字头产品。以购屋条件来看，三民、苓雅区低总价物件平均屋龄皆超过 30 年、平均面积仅约 27 坪，为五大热区中最老又最小；以相同预算，楠梓区购屋屋龄相对较新，平均约 23 年，凤山区则能买到较大的居住空间。

台湾房屋爱河之心加盟店店长颜政豪表示，对预算不到 1000 万元的首购族来说，地段、屋龄、坪数往往鱼与熊掌无法兼得。尤其近年高雄房价飙涨，更让许多首购族面临，找不到想要的、想要的买不起的情形。以三民、苓雅这类机能完善的成熟市区来说，千万元以内预算，目前选择性多落在 30 年以上中古公寓、华厦，或是实坪 20 坪上下的小宅产品。

颜政豪表示，若是锁定较新的新成屋，总价普遍要千万元起跳，部分商圈如建工生活圈一带，新大楼有机会压在 900- 1000 万元，不过多半属低楼层户、小坪数物件。如往蛋白商圈移动，同样千万元预算，选择弹性较为提升，相对有机会降低屋龄或提高坪数，甚至入手 3~4 房中古家庭宅，更符合育儿家庭与重视生活品质购屋族群需求。

根据统计，全市第一季低总价交易占比，相较去年同期下滑约 2 个百分点，五大热区中，三民、苓雅蛋黄区低总价交易亦呈现量缩，反观楠梓、小港等蛋白区，低总价交易比例不减反增。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，从数据来看，目前市场上仍有近 6 成买盘，总价门槛落在 1000 万元以内为主，然而随着高雄近年房价垫高，核心市区低总价物件也愈来愈稀缺，加上首购买盘逐渐向外扩散，带动低总价交易比重提升，因而形成蛋黄区减、蛋白交易增的走势。

李家妮指出，随新青安 2.0 接续上路，高雄总价千万元以内物件，仍是首购族的主力选项，不过，未来市区低总价供给恐持续缩减，负担能力又有限的情况下，首购族购屋策略势必有所取舍，从过去的求新又求好，转向「用屋龄换地段、用距离换空间」，以利在需求与负担能力间取得平衡。