2026 年第二季台股大涨 14402.92 点或 45.4%；累计台股今年上半年上涨 17162.31 点， 相对也对已冻僵的台湾房市带来一丝丝暖意，根据「政大永庆即时房价指数」显示，在台湾出口畅旺、经济表现亮眼下，台股迭创新高，让民众消费、购屋信心回温，进一步观察七都房价指数变化，七都房价指数季增均在 1% 内，季增幅介于 0.3% 至 1% 之间。

同时，永庆房产集团业务总经理叶凌棋说，但目前房市场仍以自用、置产为主力，并不见投机的买盘，今年以来的成屋市场自年初来至今，呈现带看的案件渐增，反而是委卖人案件数下滑，在房价呈现回稳态势之下，反而是聪明人有利择屋的大好时机。

消费者购屋信心微幅上扬，由中央大学台湾经济发展研究中心发布最新消费者信心指数 (CCI)，与台湾房屋集团合作调查的「购买房地产时机」指标，2026 年 6 月调查结果为 90.35 点，与上月上升 1.84 点，虽仍落在 100 以下的悲观区间，但连续四个月下跌后首见回升，消费者信心已有筑底反弹的意味。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，在央行总裁杨金龙表态信用管制「就到这里」后，6 月中旬的央行理监事会议，也决议既不松绑也不加码，现行政策及利率通通不变，在施政稳定的情况下，市场干扰因素淡化。

同时，依永庆对会员最新调查结果，永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，股市屡创新高，消费者会考虑将部分资金由股转房吗？根据本次调查结果显示全台有 41% 消费者可能会考虑将股市部分资金转入房市，若进一步观察七大都会区，可以发现新竹县市、台北市及台中市的消费者最愿意将股市部分获利转投入房市。

陈赐杰指出，根据本次调查结果显示，有 53% 消费者认为未来一年会是购屋好时机，该比例创 2025 年以来的新高，显示消费者购屋信心有所回升。至于消费者认为何时是最佳售屋时机 (图八) 呢？有 47% 消费者认为未来一年是售屋好时机，较上季的 40% 有明显提升，显示卖方愿意趁目前房价仍处于相对高点，因此，选择尽早出脱房产、获利了结，卖方售屋意愿有升温的迹象。

而根据内政部实价登录资料统计，观察 2020- 2026 年预售屋与中古屋的平均单价发现，七年间七都预售屋价格大涨，而中古屋房价涨幅相对和缓，让七大都会区预售屋与中古屋价差幅度出现逐年扩大的趋势，创近七年新高纪录。

叶凌棋指出，进一步观察七都 2026 年预售屋与中古屋价差幅度发现，台中价差逾 80% 最多，较 2020 年有明显增长，持续拉开差距；台南、高雄也有约 70% 左右的价差，桃园差幅不到 5 成，相对和缓。

叶凌棋表示，观察今年 1-4 月预售屋交易量较 2024 年上半年高点减少近八成，交易清淡；若与去年同期相比，全台预售交易量缩近三成，但预售价格却持续走高，呈现「量缩价涨」格局。在预售屋交易清淡的状况下，供给也持续累积，累计至今，全台预售建案待售余屋高达 13.7 万户，其中，七都待售余屋量就占了 11.5 万户，占全台比重达 84%，显示七都成为待售余屋主战场，卖压沉重。

进一步观察七都的卖压程度，叶凌棋说明，在第七波选择性信用管制持续的状况下，近两年预售屋交易冷清，从七都预售建案待售余屋量来观察，假设去化速度与 2025 年相当，以 2025 年全年预售交易量来换算，台南、高雄的待售余屋量需要 6 年以上的时间才能完全去化。

叶凌棋指出，根据永庆成交数据观察，上半年成屋市场交易量较去年同期量增 5%，但建物买卖移转栋数却量缩，显示成屋市况已出现明显与建物买卖移转栋数脱钩的迹象。在经济稳健成长、出口畅旺以及台股高档震荡下，预估第三季成屋市场呈现「量小增价平」格局。

叶凌棋表示，观察今年 1-5 月全台建物买卖移转栋数较去年同期年减 5.1%，在交屋不如预期的状况下，预估今年上半年建物买卖移转栋数预估较去年同期减 4% 至 5% 左右。若依目前市况推估，下半年建物买卖移转栋数仍将受到整体经济情势、新屋交屋与房市政策等不确定因素影响，预估今年建物买卖移转栋数约 25.1 至 26.4 万栋之间，年减 3% 至年增 2%。