下半年国内房市走势备受市场与投资人关注。合库金控(5880-TW)今(31)日第二季法说会中指出，受央行选择性信用管制及各银行自主管控影响，预期下半年房市将呈现「量缩价盘整」格局，购屋需求将陆续回归以首购及换屋为主的刚性需求。且合库银本身不动产放款集中度偏高，土建融放款锁定危老重建与优质建商，采取「缓步减少」的收紧策略。

在房贷业务表现方面，合库银行个金部透露，截至今年8月底全行房贷余额约为8,950亿元，7月底为8,935亿元，较去年底成长约130亿元，年增率为1.5%。增长主力主要来自「新青安」政策房贷及既有预售屋交屋潮的挹注。

针对市场关注的新青安3.0上路后承作状况，合库银指出，目前累计受理约400多件、总金额达30至40亿元，已陆续拨贷约十余件、金额达2亿元；其中8月份预估拨贷40亿元，已自7月份「末班车效应」的高点（63亿元）回归正常水准。个金主管强调，合库目前并无房贷卡关、排队等候的现象，放款动能极为稳健。

在授信风控上，针对市场担忧的「四贷同堂」或「三贷同堂」（意指同一客户同时借房贷、信贷、车贷、股票质押等多重杠杆）信用风险，合库个金主管说明，合库清查后证实「目前并无任何四贷同堂或三贷同堂案件」。行内仅有房贷加信贷的「双贷组」客户约3000多户、授信余额200多亿元，占整体房信贷比重仅约2%，曝险比重极低、风险完全可控。

此外，针对土地建筑融资（土建融）业务，合库银行法金部指出，由于行内72条之2及不动产放款集中度偏高，土建融余额采取「缓步减少」策略，截至7月底余额约为1550多亿元，较去年底微降20亿元。未来土建融承作将聚焦于危老重建、都市更新，并以地段良好、优质建商之个案为核心，滚动式调整授信利率与客户范围，审慎看待未来放款动能。