随着第七波信用管制、房贷紧缩效应发酵，房屋预售市场表现仍然冷。根据市调机构统计，2026年上半年七都预售交易件数，观察年减幅最大的十大重灾区表现，所有区域成交量均较去年同期衰退逾40%，甚至有8个区直接「腰斩」，其中以桃园大园年减75%最多。

《591实价登录》观察十大重灾区横跨北中南，桃园大园从709件大减至177件、年减75%，为七都量缩最剧烈区域；重灾区则集中台中市，共计占有沙鹿、清水、南区三席、为七都最多；其次双北市、高雄市也均占两席，可见买气修正幅度已从蛋白外围重划区，延伸至核心都会区，且榜上更有八个行政区交易量腰斩，反映当前预售买气不仅是降温、更趋向冻僵。

桃园大园以年减幅75%、成为第一重灾区，该区近年受惠航空城等利多，吸引不少建商进驻推案、供给量大，然而在房市管制与贷款紧缩下，来人减少，尤以客运区域卖压增大。2026年上半年价格虽有部分让利，不过区内机能待完备、且相对较高价的新案对自住客吸引力较弱，加上去年同期有不少「桃园航空城机场园区街廓基地」安置住宅集中交易、垫高基期，都导致成交量缩减剧烈。

台中则以沙鹿、清水两大海线区域灾情最重，分别年减71%、64.4%。两区过去几年受惠中科外溢、台中港及捷运蓝线等建设题材，带动建商大量推案，加上房价相对市区亲民，吸引首购及置产买盘；不过随着近年房价快速垫高，信用管制后投资置产需求退潮，且市场上仍有不少新案待去化，「供给多、买方少」便成为海线市场当前最大压力。

新北同样出现腰斩区域，五股年减58.3%，该区预售供给主要集中洲子洋重划区，过去仰赖双北外溢与首购买盘，在房贷条件收紧下、买方转趋谨慎，同时新案供给规模缩减，导致供需同步降温。中和交易量则由逾800件大减至400件以下、年减56%，主因去年指标案「大同新纪元」大量成交挹注，明显垫高区域基期，今年该案成交动能较去年同期收敛，也使整体交易量的年减幅度放大。

高雄新兴、鼓山则分别年减54.3%、53.6%，两区皆属房价相对高档区域，其中新兴不仅是去年受指标案「中山铂悦」交易挹注，今年同期该案仍有去化撑量，但区域成交动能仍转弱；鼓山则坐拥美术馆、农十六等高价住宅聚落，房价基期已高，在房市管制环境下，高总价、换屋型买方更趋谨慎，使得两区预售量能同步腰斩。

北市万华、内湖也意外挤进重灾区，分别年减50.9%、44.1%。万华去年受到新案「长虹MVP」去化挹注，今年进入销售后段，成交动能收敛；内湖则因素地有限、供给少，若缺乏大型新案进场，少数个案成交变化便容易放大年变化，且北市新案总价门槛相对仍高，在当前贷款环境下，购屋族决策期亦随之拉长。

至于抢上重灾区最后一席的台中南区，年减幅为43.5%，属成熟市区，过去几年在交通、生活机能优势下推案活跃，如今前几年预售建案逐渐进入销售后段、交屋阶段，同时今年新案供给转趋保守，处于市场周期转换时期，预售成交量亦随之收敛。

整体而言，全台10大重灾区虽全面量缩逾四成，但并非单一因素造成，除了信用管制、房贷紧缩压抑整体房市买气，各区「高基期、供给量及推案周期」也成为放大交易量减幅的关键。