2026年全台估计将有14.2万户的30年最大量交屋潮，但在台湾8月起的新青安3.0上路、台湾央行信用管制适度松绑，永庆房屋认为，房市政策略有松绑，有助于第四季买气回稳，预估2026年第四季全台房市成屋市场将呈现「量小增价平」的走势。

在目前房市面临大量交屋潮下，银行排拨问题再现，且首购利率实质上已飙上2.6%、第二户房贷甚至近3%

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，部分公股及民营银行的审核、排拨时间要等待1-3个月，个别银行甚至要排至2027年1月，同时，部分银行也优先承作建商分户贷款或高资产客户，使一般首购及第二户贷款的选择更加受限，申贷仍不易。

就利率而言，台湾央行在9月月17日的理监事会决策，对利率采取连十冻，但是来自永庆房屋的观察显示，房贷利率较2024年第二季实质已升2-3码。」永庆观察，首购房贷利率中位数由2024年第二季的2.06%，升至2026年第三季的2.6%，增加0.54个百分点；同时，对第二户贷款利率则由2.18%升至2.90%，增加0.72个百分点。相对之下，房贷利率已上升2-3码。

叶凌棋指出，根据永庆成交数据观察，今年1-8月成屋市场交易量较去年同期量增6.6%，但建物买卖移转栋数却仍小幅量缩，显示成屋市况持续与建物买卖移转栋数脱钩。而在台湾经济稳健成长，科技业与出口动能持续提供支撑，台股高档震荡下，预估第四季成屋市场持续呈现「量小增价平」格局。

叶凌棋表示，观察2026年1-7月全台建物买卖移转栋数较去年同期年减2.%，累计年减幅有收敛迹象，加上房市政策略有松绑，有助于第四季买气回稳，不过，银行资金紧缩的状况仍持续，房市交易量大幅回升幅度仍有限。依目前市况推估，预估今年建物买卖移转栋数约25.6至26.7万栋左右，在年减2%至年增2%之间。