台湾央行第七波管制对房市的干扰逐渐淡化。永庆房屋今(23)日发表2026年第四季网路会员调查，与第三季相比，看跌房价比例从36%收歛至28%，消费者看跌氛围持续降温；看涨房价的比例较上季增加2个百分点至29%；而信义房屋(9940-TW)最新购屋意向调查显示，看跌房价比例从管制后最高约6成，一路收敛到上季的35%再降到29%，也创管制以来新低。

根据永庆房屋2026年第四季网路会员调查，与第三季相比，看跌房价比例从36%下降至28%，消费者看跌氛围持续降温；看涨房价的比例较上季增加2个百分点至29%；而房价持平比例较上季再上升，从上季的37%增加至本季的43%，显示消费者看待第四季房价由「看跌」转向「持平」。

永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，今年台湾出口表现连34红，显示整体经济动能强劲，加上AI产业带旺出口与企业获利，台股仍处高档，资本市场财富效果发酵，使消费者对房价下跌的预期持续收敛，看跌氛围降温。然而，在信用管制续行的状况下，市场资金面依然受到限制，因此，消费者看跌房价比例虽已下降，但主要转向持平，并未全面看涨房价。

消费者对2026年第四季的景气表现有何看法呢？陈赐杰说，根据本次调查结果显示，景气与上季持平比例56%最多，看好景气比例为26%，看坏景气比例仅18%，显示消费者对下一季景气看法仍呈相对乐观。陈赐杰指出，随着全球AI产业持续蓬勃发展，台湾凭借半导体及电子供应链的竞争优势，成为AI浪潮的主要受惠者之一，带动台湾出口表现持续畅旺，整体经济景气稳健回升，景气灯号连八红，也激励台股表现强劲，市场投资信心提升。

而消费者对今年下半年通膨的看法为何？陈赐杰表示，根据调查结果显示，认为通膨会上升的比例高达58%，持平比例为39%，仅有3%消费者认为通膨会下降。由此可见，多数消费者仍认为下半年通膨可能会上升或与现在持平。本次调查也针对今年下半年央行利率决策询问消费者的意见，根据调查结果显示，消费者认为会升息半码以上比例从上季的42%又上升至44%，维持不变比例也高达51%，认为会降息半码以上比例仅剩5%，显示消费者仍担心下半年的通膨状况及国际油价处高档，因此，认为会升息比例小幅上扬。

不过，台湾央行在9月17日的理监事会议决策，不同于Fed升息的便去，对利率采取十连冻，并调整自然人第2户购屋贷款最高成数上限，由6成调升为7成。等于是对台湾房市选择性信用管制则进行局部微调，房仲全联会今(23)日发表最新调查报告指出，有49.8%受访者希望取消贷款成数上限，也有72.8%受访者认购买第2屋应提供宽限期，让购屋理财资金更有弹性。

青安3.0于8月正式上路，新增年龄及所得限制，分别是申贷人年龄须未满50岁、申贷者个人年所得总额不得超过200万元，那么，消费者是否赞成这些限制呢？陈赐杰说，根据本次调查结果显示，有65%受访者赞成年龄限制，67%赞成所得限制，显示多数消费者皆认为这两项限制并无对其造成影响，反而认为能精准支持青年无房族购屋。

青安3.0也有针对新婚、育儿家庭提高贷款上限，新婚2年内最高可贷1,200万元、育有未成年子女最高可贷1,500万元，这项优惠会使消费者购屋意愿提升吗？陈赐杰表示，据调查结果显示，42%消费者会因新婚、育儿贷款额度上限提高进而提升购屋意愿，若能用提高贷款上限，促进新婚及育儿的比例变高，对整体社会也会带来正面效果。

消费者若目前有购屋需求，购屋的动机为何？陈赐杰指出，调查结果显示，有40%为换屋需求、36%为首购需求，投资需求仅剩6%，显示在政策有效抑制短期炒作下，整体房市呈自用当道。至于消费者偏好买屋龄多大的房屋呢？5年内新成屋与5-10年中古屋比例最高，两者合计82%，显示多数消费者皆偏爱屋龄相对年轻的房屋。

那么，消费者偏好购买的房数为何？陈赐杰说明，根据本次调查结果显示，全台七都呈现区域分化的现象，双北市、桃园市有逾8成消费者青睐2~3房的产品，而新竹以南的四大都会区消费者则锁定3房以上产品，反映中大坪数的需求仍高。