南港商办地产单价屡创新高，「润泰玉成广场」整栋近期以202.18亿元成交，创下全台单一商办大楼成交金额最高纪录，邻近的国产(2504-TW)企业总部也已完成上梁，距离2027年底完工进入倒数计时阶段，可望进一步活化集团资产，挹注未来营运。

南港拥有四铁共构优势，近年在东区门户计划带动下快速转型，随着软体、生技、会展及金融产业群聚，加上全球AI企业与商机汇聚，区域总部经济效应持续升温。周边除了世界明珠、台北流行音乐中心等指标建设，也有多项大型开发案推进，带动区域价值提升。

根据实价登录，指标建案「世界明珠」最高每坪达187.98万元，近一年成交均价约每坪146.7万元；「华固中央置地」则由华固建设以每坪513万元取得土地，坐上南港「新地王」宝座，去年再由阳明海运以总价112.2亿元整栋买下；邻近的利百代商业大楼前栋由宏碁集团斥资35亿元买下并更名为「百代宏碁大楼」。

国产企业总部位居南港东区门户精华轴心，基地紧邻辉达研发中心所在的润泰玉成大楼，周边并有宏碁集团、阳明海运、联强国际等企业总部进驻，区位条件备受瞩目。此外，台铁南港调车厂都更案的南港国际二结构案也持续推进，规划兴建商场、饭店及住宅等复合式商城，预计2029年完工。

国产企业总部基地面积约6,500坪，包括A、B两栋商办。A栋为国产企业总部，完全由国产持有，基地面积约4,000坪，规划地上26层、地下5层；B栋为南港BR2商业办公大楼，属台北市政府商办大楼，由国产代为实施，完工后可分回部分商办楼层。整体完工后，国产预计持有约4.6万建坪商办楼地板面积及约550个停车位，具备可观的资产价值。

国产企业总部自2022年底动工，由利晋工程负责营造，目前A、B两栋均已完成上梁，预计2027年底完工、2028年取得使用执照。

其中，A栋由曾获普立兹克建筑奖的英国福斯特联合建筑师事务所（Foster + Partners）规划设计，并以智慧建筑、黄金级绿建筑及耐震标章规格打造，目前地上层已进行至屋顶结构及26层钢构吊装，楼板完成至19楼，外墙帷幕也同步施工；B栋则同步进行内外装及机电工程，帷幕已吊装至7楼，预计2027年初完成外墙帷幕安装，整体工程持续推进。

除兴建高规格企业总部外，国产也主动捐出南港路三段47巷侧沿线5米范围土地，协助道路拓宽，其中部分土地用于拓宽1.5米，其余规划为人行道及自行车道，以改善交通动线与都市景观。景观工程预计2026年底启动，未来将串联沿线街廓、新新公园及周边大型商办建案，进一步完善东区门户周边环境。

国产目前在全台拥有约44.7万坪土地，除南港企业总部外，在全台重要科学园区周边也拥有多项土地及厂区资产，持续推动资产活化。其中，邻近辉达海外总部规划落脚北士科的关渡洲美平原，国产拥有近2万坪土地，日前已获内政部国土计划审议通过，划设为「城乡发展地区第一类」，后续待台北市府进行都市计划区段征收程序，具潜在开发价值。

此外，国产在内湖科旧宗段拥有约1,400坪科技工业区土地，邻近未来捷运环状线东环段旧宗路Y35站；南科周边也拥有2,000多坪土地及厂区资产。随各项区域开发逐步推进，相关资产可望成为国产未来营运及资产活化的重要支撑。