2024年上半年房市热络，预售市场交易量更处于高峰，不过在历经银行房贷紧缩、第七波信用管制及市场观望氛围影响下，买气、交易量急速下滑，因此预售屋的解约件数也受到关注，房仲盘点全台预售屋累积解约件数前十大，其中，台中西屯区及台南安南区的解约件数都破300件分居榜一及榜二。

而台中市西屯区以365件解约、解约金额高达98.7亿元高居全台第一。

永庆房屋发现，解约以近年房市发展快速、推案量较大的区域较为明显，涵盖多处重划区、产业聚落及市区核心地段，其中并且以桃园市共5区上榜最多，台中、高雄也有各2区上榜。

由数据显示，桃园市是此次预售屋解约案件较为集中的县市，共有杨梅、中坜、桃园、大园及观音等5个行政区入榜。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，进一步观察这5区的共通点，多数具有大型开发或重划区题材，像杨梅区的幼狮工业区、中坜区的青埔重划区、桃园区的经国重划区、大园区的客运园区和观音区的草漯重划区，因此吸引不少建商进驻推案，许多重划区在房市热络时期累积大量预售交易量。

当时因重划区而累积大量推案的行政区，在第七波信用管制、银行房贷紧缩下，导致有较多的解约件数。陈金萍说明，一般而言，区域建设、交通与生活机能是购屋评估的重要条件，但预售屋从签约到交屋存在时间差，在第七波信用管制与银行资金紧缩后，影响部分预售屋买方的财务安排，因资金条件、家庭规划或购屋需求改变而选择解约。

从解约件数的前两名来看，台中市西屯区以365件解约、解约金额98.7亿元高居全台第一；台南市安南区则以329件位居第二。陈金萍分析，西屯区拥有七期、十二期及水湳经贸园区等大型开发区，过去一直是台中房市推案的重要区域；安南区则有九份子重划区，近年吸引建商进驻推案。这两区也在之前房市火热时，累积许多预售交易量，因此当市场急速降温后，不少购屋族重新评估购屋计划，解约件数也随之提升。

陈金萍说，解约件数多并不完全代表区域未来房市的卖压一定会比较重，在前几年房市相对活跃时，建商积极推案，尤其又以大型重划区为主，因其具备土地开发及新建案供给优势，最容易成为推案热区。然而，当整体预售市场转变，由于过去推案量体大的区域，累积的交易量自然也相对较高，因此解约件数容易集中于这些区域。

陈金萍提醒，建议民众购买预售屋前，除了比较区域发展前景与成交行情外，更应完整估算工程款、交屋款及房贷支出，并预留贷款成数不如预期时的资金缓冲。同时详阅契约中的交屋、贷款与解约条款，将购屋决策建立在实际居住需求及可负担能力上，才能降低交屋阶段的财务压力。