台北市可供开发的土地稀缺、刚性需求稳定，加上营建与改建成本居高不下，持续推升预售价格。房仲业者依内政部实价登录资料，统计台北市近三年预售屋平均单价变化。数据显示，北市12个行政区的预售单价近一年已全数冲破百万大关，其中万华区三年涨幅28.1%居冠。

永庆房屋指出，如对比成屋大楼单价，台北市整体预售屋均价比成屋每坪高出近40万元，大安与中山区每坪价差更突破60万元，凸显成屋大楼产品的价格优势。

在台湾央行第七波信用管制让市场买气降温，北市预售屋价格仍持续上扬。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，在房贷紧缩、买气受限的环境下，建商因应营建成本高涨与市场预期心理，多采取「减量推案、坚守价格」的销售策略，令预售房价居高不下。此外，台北市土地取得成本高昂，精华区高单价新案的外溢效应，更推升周边蛋白区定价，过去房价相对亲民的万华、文山与北投区，预售屋均价也一举跨越百万门槛。

陈金萍指出，夺下台北市预售涨幅冠军的万华区，近年受惠于西区门户计划、捷运万大线等重大建设推进，加上商业区高容积率优势，吸引指标建商插旗，新案纷纷开出百万行情。此外，建商多以「高单价、低总价」的小宅产品控制总价门槛，加上区域推案稀少，高价指标案如紧邻西门町商圈的「ASTER ONE」，对整体均价的拉擡效果更为显著，顺势带动预售单价暴涨近3成。

涨幅位居第二的中正区，近三年预售屋单价也上涨25.5%，表现亮眼。陈金萍分析，中正区身为首都核心，坐拥顶级政商与文教资源，因区域素地极少，近年房市供给主要仰赖「公办都更与危老重建」。由于都更重建的时间与营建成本高昂，建案定价屡创新高，加上博爱特区等核心地段机能无可取代，已成为高端客群的「资金避风港」，即使面临政策紧缩，高端自用与长期置产买盘追价意愿仍高，展现极强的资产保值性。

值得注意的是，近一年台北市整体预售屋均价比成屋高出39.3万元，而行政区中又以大安和中山区的价差最惊人，单坪价差分别为69.8万元和64万元。陈金萍说明，整体而言，相较于预售屋，北市成屋在房贷紧缩与信用管制冲击下，部分屋主让利意愿增加，因此房价表现相对平稳。对有意购屋的消费者而言，成屋大楼不仅享有立即入住、降低不确定风险等优势，相较预售屋实际居住空间也更大，是当前在北市成家较务实的选择。