美光中科后里园区的先进封装测试二厂日前启用，台积电(2330-TW)中科扩建二期新厂也预计自2027年起陆续完工投产。除了美光、台积电外，上市柜科技业者也积极布局台中，截至今年第三季，已有8家企业在台中购厂、购地，其中以大立光(3008-TW)出手最大，陆续购入台中产业园区、精密机械科技园区等地的7座厂房，合计斥资超过80.8亿元。

此外，志圣(2467-TW)、信邦(3023-TW)、万润(6187-TW)、鸿劲(7769-TW)、创新服务(7828-TW)等半导体相关业者，也分别在精密机械科技园区、台中港、大雅、大甲等地布局，8家科技业者合计投入逾130亿元，购入超过3万坪产业用地，显示台中在AI产业发展带动下，持续吸引科技业者进驻。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，近年AI热潮带动科技业快速发展，半导体、伺服器、高阶制造、光元件、自动化设备及精密加工等领域的需求均快速成长。台中本身拥有完整的精密机械聚落及金属加工供应链，加上美光、台积电等大厂持续扩大中科园区布局，吸引相关科技产业进驻，有助于上下游厂商紧密整合，也可运用台中位居台湾中部的地理优势，串联陆海空交通及物流网络，进一步提升企业进驻意愿。

观察企业投资台中的区段，以台中产业园区最受青睐，单是大立光就购入5座厂房，万润、颂胜(7768-TW)、崴宝精密(7744-TW)也都选择在台中产业园区布局。

陈定中指出，台中产业园区位于中科台中园区与精密机械科技园区之间，可提供企业从基础零件到高阶技术的产业支援，加上周边交通网络完善，邻近台74线、国道1号及国道3号，距离台中港、台中国际机场也不远，与七期商贸中心仅一桥之隔，兼具厂区生产、产品运输及商务往来等需求，成为科技大厂拓展版图的热门选择。

台湾房屋七期单元特许加盟店店东陈裕方表示，由中科、台中产业园区及精密机械科技园区构成的大肚山产业走廊，是台中招商引资的热点。周边环绕中科水堀头、单元一、岭东文山、龙井东海及沙鹿新光田等五大商圈，随着园区发展带动就业人口增加，未来可望吸引自住需求进场，带动周边房市发展。

陈裕方指出，五大商圈中，中科水堀头商圈联外交通最便利，加上捷运蓝线建设话题，新案高价已来到7、8字头，与低密度开发的单元一别墅区同属高总价区段，未来较有机会吸引产业高阶主管及企业主青睐。

至于岭东文山、龙井东海及沙鹿新光田，目前新案平均单价普遍落在4字头，产品则以2、3房、总价较低的小宅为主，较符合园区基层就业族群的购屋需求。