全台房市仍不断受打房等因素冲击，上半年买气大减，房仲业者观察内政部统计，全台上半年买卖移转栋数仅 12 万 4619 栋，创 2017 年以来同期最低，2026 年全台移转栋数恐将面临 26 万栋的保卫战。

大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，台湾央行第七波信用管制效应持续发酵，加上银行端限贷等影响，大幅冲击购屋族进场意愿，加上上半年股市表现强劲产生排挤效果，恐怕令 2026 年全年买卖移转栋数持续下探，甚至面临 26 万栋保卫战。

依内政部统计数据，2026 年上半年全台买卖移转栋数近 12.5 万栋，相较去年同期的 13 万栋，减少约 4.8%，这不仅低于 2023 年《平均地权条例》修正案上路时的 13.8 万栋，更跌破上一波房市低潮 2017 年的 12.9 万栋，刷新近十年同期最低纪录。

赖志昶认为，这波买气急冻主因，仍是源自于央行信用管制政策，加上银行端放款紧缩、审贷趋严，大幅提高进场门槛，并拉长买房观望期；此外，过去靠产业或重划区议题，借由高杠杆炒作的投资买盘，受贷款限缩后，几乎销声匿迹，市场仅剩刚性自住买盘苦撑，致使上半年交易量维持低档。

另观察各县市数据，全台不含连江县共 21 个县市中，仅台北市、新北市、高雄市、宜兰县、云林县及嘉义市等 6 县市呈现上扬，其余区域与去年同期相比，买卖移转栋数皆下跌。

赖志昶分析，双北与高雄等分处南北两端的蛋黄都会区，凭借杰出机能，长期维持强劲刚需，同时也在房市低迷之际，展现地段价值，稳定支撑房价，并吸引资产型买盘回守；至于云林县、嘉义市，则受惠于嘉科有半导体龙头进驻议题，加上近期不少建商个案陆续交屋，使得当地房市加温；宜兰县则除低基期房价优势外，近期宜兰高铁话题不断，吸引大台北地区居民入住。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，目前房市已全面进入量缩盘整阶段，下半年市场是否能筑底回稳，除密切观察央行政策动向，与选举后政府态度外，台股表现也将牵动房市神经，整体若政策大方向不变，则全年买卖移转栋数，恐怕面临 26 万栋保卫战，将写下近十年新低点；与此同时，如本身为财务健全或是具「青安 3.0」优势的首购族，可趁市场趋冷时进场看房，趁屋主或建商态度软化，有机会买进理想好房。