全球 AI 浪潮与半导体产业链的蓬勃发展，不仅推升台湾经济动能、带动科技园区持续扩编，园区带来的「高薪就业人口」与「产业红利」，也为周边房市注入强劲的发展动能，房仲业者根据内政部实价登录资料，盘点新北市七大指标科技园区周边房价。其中顶埔园区周边三年房价涨 28.9% 居冠 。

同时，新北新店区的「宝高智慧产业园区」表现最为强势，周边房价比行政区均价高出近 3 成。

统计显示，新店宝高智慧产业园区近一年周边平均单价 63.9 万元，高出行政区均价达 29.4%，是新北市房价最高的科技园区。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新店宝高园区以数位科技、智慧电动车为发展核心，吸引鸿海精密、特斯拉 (Tesla) 等国际大厂插旗，带来庞大就业人口；加上该园区紧邻宝桥路家乐福商圈，步行即可抵达新店裕隆城，兼具顶级产业与优异生活机能，强劲支撑区域房价。

位于新庄区的「新北知识产业园区」房价同样高涨，近一年周边平均单价 58.5 万元，较行政区均价高 23.7%，近三年房价涨幅直逼 20%，相较之下，新庄区近三年房价仅微幅上涨 5.9%。陈金萍指出，新北知识产业园区邻近新北产业园区站，坐拥机场捷运与环状线双捷交会优势，能快速直达台北车站与桃园机场。近年随着顶级企业总部进驻，并与新庄副都心重划区共荣发展，在交通利多与商业机能带动下，周边房价稳定上扬。

其中，土城区「顶埔科技园区」周遭 44.6 万元的房价虽略逊于土城区整体平均的 48.2 万元，但是近三年房价上涨 28.9%，位居新北七大科技园区第一；相较之下，土城区近三年的房价涨幅则未达 1 成，可见「顶埔科技园区」的房市发展相当具有潜力。

陈金萍分析，顶埔科技园区过去属于传统工业区，房价基期较低，但近年转型为高科技聚落，随着捷运三莺线迎来完工通车阶段，实质兑现了串联三峡、莺歌与双北市中心的交通利多；再加上相较于板桥、海山或土城暂缓重划区，顶埔科技园区周边房价相对便宜，吸引预算有限的首购买盘涌入，强势推升该区房价。

而林口区的「新北国际 AI + 智慧园区」受惠于国内外大厂进驻规划与产业聚落成型等利多带动，引发市场正面预期，近三年房价涨幅 24.6%，远高于林口区整体房价涨幅 10.7%。陈金萍说明，该园区虽距离捷运站点较远，但与生活机能成熟的林口新市镇紧密连结，并具备高绿覆率的低密度生活环境。目前 4 字头的单价在大台北生活圈中极具竞争力，对于愿意用通勤时间换取更大居住空间的消费者而言，是高性价比的移居首选。

值得注意的是，陈金萍补充，虽然部分园区目前房价较行政区平均略低，但近三年仍有明显涨势，反映市场对未来产业发展仍抱持高度期待。随着 AI、高科技制造及智慧产业持续发展，产业、交通及生活机能兼备的科技园区周边，仍是新北市最具房市发展潜力的区域之一。