近来交屋潮涌现，国税局提醒换屋族购买预售屋务必密切注意「成屋登记日」，避免因「买新卖新」而错失房地合一税重购退税优惠，甚至面临补税命运。高雄国税局表示，所得税法第14条之8规定，民众出售自用房屋土地，自完成移转登记日起算2年内重购新自住房地，或先买新自住房地后2年内出售旧自住房地，均可申请重购退抵税。但若是先将后登记的新房地卖出，保留旧房地，属买新卖新型态，将无法适用税率优惠。

高雄国税局说明，房地合一税重购退抵税优惠系为维护自住权益，降低民众换屋负担。若换屋族选择买预售屋，必须等到交屋取得所有权，且由本人、配偶或未成年子女办妥户籍登记并居住，无出租、营业或执行业务使用，才符合自住要件。若在等待预售屋交屋期间又购买成屋，必须特别注意成屋登记日与预售屋交屋登记日之先后顺序，明确厘清旧房地与新房地，以免变成买新卖新。

高雄国税局举例，甲君于2019年3月1日签约购买A预售屋，因工程延宕，于2023年3月1日另购B成屋自住。随后A预售屋于2023年8月1日完工并取得所有权，甲君于2024年5月1日出售A房地，并主张A与B房地皆符合自住要件，申请减除重购扣抵税额。

经国税局查核，由于甲君取得A房地所有权移转登记日在B房地之后，出售A房地属于买新卖新情形，不符合换屋租税优惠立法意旨，因此否准其重购扣抵税额申请并补征税款。

国税局提醒，民众如有房地合一税相关法令疑问，可拨打免费服务电话0800-000-321，或至国税局网站利用国税小帮手线上查询。