少子化浪潮持续，让不少退场的学校，成为建商猎地标的统计，桃园成交幼儿园土地面积约343.9坪，1月时以总价约2.94亿元成交，统计自2024年下半年以来，从北至南有不少幼儿园传出收购，其中不少集中于台中、高雄等都会区，截至近期共8笔，且成交总价共达66.43亿元。

大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，幼儿园多拥有大面积基地，且位处成熟市区，尤其产权集中，让此类物件吸引建商频砸重金入手。

根据实价，桃园此一成交幼儿园土地面积约343.9坪，1月时以总价约2.94亿元成交，换算土地单价约85.5万元。住商不动产桃园新站加盟店店东陈志平分析，该案位处桃园后站生活圈，周边较属纯住宅区，也有国小与公园等文教设施与绿地，整体居住氛围较为单纯，如为中古如有电梯产品，约成交二字头上下，而如是该案推出新案，则评估约可站稳每坪4字头左右。

而统计显示，自2024年下半年以来，从北至南有不少幼儿园传出收购，其中不少集中于台中、高雄等都会区，截至近期共8笔，且成交总价共达66.43亿元，交易规模不容小觑。赖志昶指出，从交易分布观察，亿元级幼儿园房地交易明显集中于都会区，而此类位处蛋黄区的老牌幼儿园，价值往往在于基地规模、临路条件及整合难易度，尤其相较一般透天或零碎土地，幼儿园常具有单一使用、基地完整等特性，更容易受到市场关注，进而让近年此类交易持续涌现。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，建商收购幼儿园，多数目的买地不买屋，幼儿园普遍位于人口集中的成熟地段，且具有基地面积大、产权单纯、整合容易等优势条件，尤其中南部更有不少宛如城堡般，占地规模可观且完整的幼儿园物件，如土地临主要道路、地上物符合危老重建奖励，更加提升土地开发价值与效益，有利成为建商锁定的猎地目标。

赖志昶提醒，近年幼儿园房地交易增加，与少子化有所关联，但真正驱动交易浪潮的主因，仍在于都会区土地日益稀缺，致使建商开发目光移往此类产品。

同时，而对购屋人而言，幼儿园基地后续若成为住宅，也应留意土地使用分区与开发强度，且应留意当地若出现幼儿园倒闭潮，象征区域新生人口降低，未来住宅需求是否仍能支撑新增供给，仍待时间观察，不宜因品牌或校地题材而盲目追价。