全台六都会区今(1)日公布2026年9月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为1万7945栋，月增14.1%、年增11.6%。其中并以高雄表现最为出色，房仲业者指出，目前的房市表现仍是自用当道，价量表现应会趋于稳定，也出现筑底缓步复苏迹象。

统计9月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为1万7945栋，月增14.1%，永庆房屋研展中心副理陈金萍说，其中台北市月增21.7%，新北市月增12.1%，桃园市月增13.8%，台中市月增18.3%，台南市月增8.3%，高雄市月增10.2%。

陈金萍指出，房市交易与登记约有1个月左右的时间差，9月的建物买卖移转栋数反映的是8月至9月初的市场表现，全台经济基本面仍是支撑房市的重要力量。AI、高效能运算及新兴科技需求持续畅旺，带动出口与企业投资成长，就业及薪资表现维持稳定，让首购、换屋及长期置产等实质需求仍稳定支撑房市交易。

此外，8月六都移转量受到暑假出游、台风干扰以及民俗月影响而降至15,723栋，形成较低的比较基期；随9月行政作业恢复正常，加上部分递延过户及新屋交屋案件陆续完成，也带动六都建物买卖移转栋数全面回升。

另与2025年9月相比，陈金萍指出，六都建物买卖移转栋数较去年同期量增11.6%，其中台北市年增20.2%，新北市年增10.2%，桃园市年增9.0%，台中市年增7.1%，台南市是唯一减少的都会区，年减4%，高雄市较去年同期成长28.5%。

陈金萍说，进一步观察今年1-9月六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为1万51612栋，较去年同期年减0.1%，代表今年房市交易量已逐渐追近去年同期。六大都会区增减互见，其中台北市年增5.3%，新北市年增2%，桃园市年减4.2%，台中市年减7.8%，台南市年减1.2%，高雄市年增9%。

信义房屋(9940-TW)不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然第三季移转栋数还未反映台湾央行针对第二套房贷放宽到七成，但已经逐渐转为年增走势，第七波管制也上路两年信心干扰逐渐淡化，同时间今年股市表现亮眼也为房市形成支撑，每季的移转栋数从去年的双位数年减，逐渐转为持平到年增，也确立房市仍有一定韧性，出现筑底缓步复苏迹象，只不过现在房市仍是自用当道，价量表现应会趋于稳定。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，六都9月建物买卖移转栋数开出红盘，主要仍是受到新案交屋的挹注，前几年房市火热，建商积极猎地推案，如今陆续进入完工交屋的阶段，自然就会推升建物买卖移转栋数。与此同时，政策利多也为市场增添动能，「青安3.0」提高了婚育家庭的贷款额度，让许多原本持观望态度、且已有结婚或生育计划的购屋族，更加有进场买房的动力和意愿。

展望后市，庄思敏表示，日前台湾央行决议将第2户购屋贷款成数提高至7成，政策松绑在一定程度上提振了市场信心，带动部分换屋族、置产族重新评估进场时机，从实务来看，近期市场上的看屋人潮的确明显增多，交易量能也呈现回升趋势。随着年底选举脚步逐渐接近，各候选人相继推出区域建设、产业招商或居住政策等利多措施，部分重大建设题材可能会持续发酵，进而对区域房市形成支撑。除此之外，近年股市热络所累积的财富效应，也让不少民众的资产条件与购屋能力大幅提升。整体来看，2026年房市应会呈现「倒吃甘蔗」，预估全年建物买卖移转栋数将与去年大致持平，甚至有机会迎来小幅成长。

大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，房市量能回升，但成长仍集中于蛋黄区，另外也可发现台中后里、高雄桥头买卖移转栋数表现卓越，显示部分重划区议题浓厚地区，仍有部分交屋潮支撑买气。

赖志昶分析，房市量能回升，与部分新案完工交屋有关，其中可发现台中后里、高雄桥头等热门重划区域，买卖移转栋数表现突出；另一方面，台北、高雄两大都会核心区域，成熟商圈与大型建设齐全，生活机能有助于支撑自住与资产配置需求，因此两大都会区皆呈现买气大幅回稳趋势；不过，台中、台南第三季表现则呈现盘整，其中台南与去年同期相比仍呈量缩，主因是区域过去由于有大型重划区议题带动，有部分区域提早兑现房价，不过近期贷款条件严苛，买方追价能力有限，使得区域市场买气减弱明显。

展望第四季，陈金萍说，台湾央行9月维持政策利率不变，并将自然人第2户购屋贷款成数上限由六成调升至七成，有助于减轻部分换屋、家庭购屋及预售屋交屋族群的自备款压力。不过，贷款成数放宽不代表银行授信同步转为宽松，房贷利率仍处高档，金融机构对借款人的所得、负债比及还款能力也将持续审慎评估。预期后续房市将维持「量小增价平」格局，交易量虽有机会优于上半年，但在信用管制及高房贷成本制约下，回升幅度仍相对有限。