2026年11月13日（优分析／产业数据中心报导）⸺ 富裔(6264-TW) 在 2026 年 11 月 12 日法说会公布 13 个建案的时程，最晚的一案排到 2030 年代。各案完工时点分布不均，前三年仅有零星小案完工，案量金额要到 2030 年才明显增加，而排在最前面的那批建案，都更事业计划仍未核定。

273.8 亿元是简报上 13 案的总销金额合计，不是 13 案的全案销售额。十个都更与合建案列的是公司分回，都更与合建须先分配部分予地主，公司仅认列分回部分；巨蛋与神隐村是自有地案、列的是全案金额，另有一笔 0.4 亿元的营造承揽工程款。年报把两套数字并列，例如国王双子星全案约 95 亿元、公司分回约 36 亿元，简报总表列 34 亿元。

排在最前面的是三个小案，合计金额还不到全部的一成。富裔巨蛋 13 亿元已经完工、进入销售，子公司富永营造自己的神隐村 2.1 亿元、承揽的基隆屿安检所 0.4 亿元则在 2026 年结案；三案合计 15.5 亿元，占全部案量不到 6%。

如下图，根据优分析产业资料库，营收 2016 年是 3.35 亿元，2022 年升至 7.67 亿元，2025 年降至 1.12 亿元、只有 2016 年的三分之一，反映 273.8 亿元案量进入认列前的营收规模。

（资料来源：优分析产业资料库）

案量金额明显增加的时点在 2030 年。国王双子星的 34 亿元、富裔大湖的 31.6 亿元与基隆三期的 14 亿元都排在 2030 年前后，三案合计占全部案量近三成；中间只有 2027 年的松裔 8.9 亿元，2028 与 2029 两年没有案子完工。

六案还在审议

时间表后半段是六个尚未完成审议程序的建案，合计 169.8 亿元、占全部六成二。最晚的迪化街在 2024 年 5 月将都市更新事业计划送交台北市都市更新处审议，公司预定 2028 年底核准，完工排在 2030 年代后段。

这六案能否依时程推进，取决于审议进度；三案已报核、等待核准，另外三案尚未报核。其中永和永贞与承德的合建契约已签约土地面积占基地八成、士东七成，三案排的报核时点是 2027 年，永和永贞与承德在第 2 季、士东在第 3 季。

执照不等于认列

完工年还不等于认列年。公司对富裔巨蛋的认列条件很清楚：取得使用执照后还要完成分户登记才开始认列。国王双子星的使用执照排在 2029 年第 4 季，公司的完工年写在 2030 年，中间隔的正是分户登记与交屋。

长虹建设在 2026 年 8 月法说会表示，要过户、交屋全部完成才能认列；华固建设 9 月也指出，从取得使照到交屋仍需一段时间，其中包含自主验屋、客户验屋与公设收尾。

冠德建设 2026 年 10 月区分两种认列规则，成屋案售出即可入帐，预售案须等完工交屋；富裔 12 个销售案全部是边建边售或预售，两者都要等交屋才认列，跟成屋案的即时入帐不同。

交屋排到 2030 年的建案，还须面对买方的资金条件。央行 2026 年 9 月 17 日第三季理事会只把自然人第 2 户贷款成数由六成放宽到七成，其余信用管制没有松绑；六都 8 月买卖移转 15,723 户、比 2025 年同月少 5.6%。放宽项目仅有一项，成交量仍在下滑，这批 2030 年才交屋的案子须在资金环境未松绑的情况下去化。

这 273.8 亿元须分十年陆续认列，时间轴一路排到 2030 年代。2026 年到 2028 年三年合计仅认列 24.4 亿元、占全部案量不到一成，其余九成一要等 2029 年以后；公司 2030 年前后的三案能否按预定时程交屋，将决定营收明显增加的时点。

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