台湾央行推出第七波信用管制至今即将满2年，不过观察台北市，房价并无明显修正，也没有大量赔售潮出现。房仲业者统计，台北市近一年交易案件数赔售比率约5.7%，显示近一年转手交易，仍有逾90%交易仍是帐面赚钱。

而台北市认赔出售交易件数比率最高行政区，则分别为大安、中正及北投区；而如以屋龄计，则以30-40年屋龄赔售比例较高。

大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，打房冲击，高总价市场首当其冲，此类物件去化困难之下，出现小部分赔售状况，此为北市赔售案集中于蛋黄区与部分新古屋的原因之一。

住商机构根据实价登录资料，盘整去年9月至今近一年交易，排除一楼、店面、办公及特殊关系交易后，并比对同样门牌有转手案件，比较前后成交总价是否为获利或赔售。统计显示，北市近一年交易中，赔售案件比例仅5.7%，仍属少数；其中，从行政区观察，大安区赔售率最高，比率达10.3%；中正区次之，赔售率9.8%；北投区则位居第三名，赔售率约9.1%。

住商不动产北市区协理钱思明分析，细看各行政区赔售案件，大安、中正区多集中于高总价、大坪数物件，显示在市场限贷环境之下，较难贷款的高总价换屋产品买气受限，进而冲击到此类产品价格；至于北投区赔售户多数属价格小幅修正，且公寓、电梯等各类产品皆有，主因为区域部分区域位处蛋白区，机能性较显不足，若面临房市翻转，易出现价格短期盘整。

另据统计，细看北市赔售案件屋龄区间，其中屋龄30-40年住宅赔售比率最高，比例达6.6%；10-20年住宅则次之，赔售比率5.8%；40年以上老屋赔售率则位处第三，赔售率5.4%。赖志昶指出，市场限贷氛围浓厚，高屋龄者如本身无临主要干道、捷运站等优势支撑，易有价格松动；另一方面，屋龄10-20年的新古屋赔售率竟居于各屋龄区间亚军，主因是此类物件若为多属较高单价物件，如入手时间为相对高点，后续转手仍可能出现帐面赔售，

赖志昶分析，自央行2024年9月推出第七波信用管制措施，已令市场环境趋冷，不过降价潮还未到来，主因有三，一是此波限贷针对买方抽银根，尤其令换屋族群更显资金短绌，但并非全台出现经济危机，或是央行鹰式升息。

另外，近期台股走势翻红，对多数手握众多资产的北市屋主而言，并无降价理由；同时，台北房市具有都更前景性，仍有地段稀缺性支撑价格，在种种原因之下，令外界预期的广泛断头并未降临在北市。他也提醒，个别物件价格，仍受到地段、楼层、屋况、交易时点等条件影响，购屋或出售前，仍应回归到近期实价资料，细看同社区、同类型物件进行综合判断。