代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，今(8)日指出，9月依然呈现衰退黄蓝灯，不过分数因建商供给走强而进步至36.1分，六大构成项目为「二升、四平」，预售屋推案量、新成屋户数增，来客组数、成交组数、议价率、待售建案数分数持平。

住展企研室总监暨发言人陈炳辰表示，目前续传房贷不易的状态，而股市往五万点奔腾磁吸资金，同时台湾央行恐有升息趋势，加上选举干扰，冰冻三尺非一日之寒的买气无法一时片刻解冻，新案踌躇不前案例则包括基隆市中山区、新北市永和区、桃园市青埔与A7重划区、新竹县宝山乡等地指标案，拨云见日对于供需两造来说都还须等待一段时间。

陈炳辰指出，9月进入房市928档期，乃今年最后档期，供给相较先前成长为情理之中，而央行最新理监事会议对于房市政策有所调整也为关键，部分建商不再观望，打铁趁热登场，预售与成屋量能双双增温，预售案量比前月增300多亿元，倍数增幅，来到700多亿元，为6月以高点，百亿大案有新北市新庄区与桃园市龟山区的中悦、富堡建设作品，另有超过10案都有数十亿元的总销规模。

在新成屋户数总计公开200多户，比起8月不到百户明显回到常态，因价格较中古成屋高，又没有预售屋弹性付款空间，最好能规划在热潮或档期时节亮相，顺势拉擡声量。

住展指出，市场需求面却还在两样情，追踪指标建案每周平均来客组数、成交组数分数依旧为差无可差的谷底，单周平均来客组数约在12组，成交则低于1组，有举办活动、新推出、价格杀的指标案单周来客人数可冲上数十组，但价格坚守、地段不佳、中大坪数高总价、已推出一段时间旧案持续低迷，如今约是十多组换一组成交，如果只有个位数赏屋量，成交挂蛋都不意外，央行松绑与中秋连假虽有个案佳绩，但超过33%案场业绩淡。

销况不快又有新案进场，待售案数来到1579案，较前月增3个百分点，双北较明显，虽然相比他地，双北区域房市正向发展而维持一定买气，不过高房价特性亦难求快销。至于桃园、新竹虽然待售案量节制，依然不算顺利去化卖压，后续得视逐步以区域行情交易的新案能否被市场买单，进而改善窘况。

议价率长期保持在一成内，原因一方面是像双北这类高价区，买方价格认同度高，建商自然没有理由降价，另一方面也有地带的新案自主修正房价，如桃园市的青埔以6字头水位销售，A7则有4字头，新竹县竹东镇亦是回归4字头，都不再过度高攀上一个字头，买盘对这类识相案明显有所回应，开价与成交价便落在同一水位。