彰化银行 (2801-TW) 今（25） 日召开 2026 年上半年法人说明会，揭露最新房市观察与营运绩效。随新青安 2.0 方案于 7 月底截止，受新旧制度交替影响，彰银 7 月房贷申请户数较 6 月激增 21%，爆发显著「送件潮」。展望下半年房市，彰银主管表示，在刚性自住需求与新青安 3.0 政策延续下，首购与自住客群将成为市场中流砥柱，预期整体交易量将维持平稳，土建融动能则在政策管制下趋缓。

针对房贷业务与资产品质，彰银主管表示，截至 6 月底个人房贷余额达 605 亿元，年增约 3.82%，授信对象均以首购族、自住客及信用条件良好客群为主，且房贷逾放比仅 0.11%，年减 0.02 个百分点，资产品质相当良好。7 月受新青安 2.0 政策到期抢搭末班车效应带动，涌现庞大申办热潮。

展望下半年整体房市，彰银主管指出，除了首购刚性需求持续支撑买气外，土建融业务受中央银行信用管制、政策打房及银行自主控管不动产授信比率影响，建商购地与推案动能已相对放缓。彰银将严格落实价值定价策略，依据区位条件与开发效益审慎评估，在兼顾风险控管与流动性下稳健推展业务。

在营运绩效与存放款结构方面，截至 6 月底彰银台币放款量达 1 兆 7,840 亿元，年增 4.77%；台币存款量达 2 兆 1,473 亿元，年增 8.95%，其中台币定期存款达 9,093 亿元，年增 13.36%，整体台币存放比为 82.92%，资金部位充裕且流动性良好。

受益于存款结构优化与资金配置效益，彰银整体存放利差较去年同期提升 0.10 个百分点至 1.30%，净利差（NIM）拉升至 0.95%，年增 0.08 个百分点。其中台币存放利差为 1.23%，外币存放利差为 2.12%。彰银主管评估，随各国财政压力与美债回购影响，预期 Fed 升降息压力大减，国内利率政策波动幅度不大，整体利差表现可望持续维持稳健。