全台六都会区今(1)日公布2026年8月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为1万5723栋，月减23.3%，是今年单月第三低量，仅高于农历春节的2月与4月移转栋数。累计1-8月六大都会区买卖移转栋数，六都整体交易量合计为13万3667栋，较去年同期年减1.5%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，其中台北市月减25.5%，新北市月减25.4%，桃园市月减24.7%，台中市月减12.0%，台南市月减30.1%，高雄市月减25.7%。

陈金萍表示，房市交易与登记约莫有1个月左右的时间差，8月的建物买卖移转栋数反映的是7月至8月初的市场表现，今年以来受惠于国内经济基本面稳健，以及上半年台股大涨让财富效果发酵，部分民众选择获利了结将部分资金转向房地产，支撑房市交易量能。

不过，因适逢暑假，民众大都规划出游行程，房市交易相对清淡，加上台风来袭，多个县市停班课，让中古屋交易量较前一个月微幅增长。不过，时序进入传统民俗月，部分民众仍有农历七月避免交屋、登记过户的习惯，让新建案交屋时程提前或延后，少了新屋交屋潮挹注下，8月全台六都建物买卖移转栋数月减逾2成。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，拉长时间观察今年房市交易表现，六都建物买卖移转栋数与去年同期仅微幅下滑，显示整体交易动能并未出现明显衰退，市场仍处于盘整阶段。

信义房屋(9940-TW)不动产企研室专案经理曾敬德表示，7月台股从4.7万点到一度跌破4万点，难免对市场信心略有影响，再加上7月也是进入房市传统淡季，8月工作天数也比7月减少，地政机关可办理过户天数较少，许多因素影响下导致8月的六都移转栋数出现衰退。

曾敬德表示，展望接下来房市表现，虽然央行政策未进一步松绑，但股市表现稳健，经济成长表现亮眼，青安3.0政策也衔接上路，惟现在市场自用当道，预料第四季交易量有机会较第三季增温，同时优于去年同期表现，但在市场仍处于自用当道与一手买气偏向平淡的氛围下，房市还是维持筑底缓步复苏格局。

台湾房屋趋势中心资深经理陈定中表示，8月上路的青安3.0排富、排老，又排除高总价，部分受影响的首购买家，积极抢搭资格较宽松的青安2.0末班车，赶在7月底前完成申贷过户，使7月冲出一波大量，垫高比较基期，八月交易趋缓，减幅因而放大。

此外，进入民俗月后，不论中古屋还是新建案，交屋时间都往前或往后挪移；南部地区8月下旬又因豪雨放假多日，不仅对民众赏屋造成干扰，也影响办理建物移转的行政流程，因此南部都会的衰退幅度比中北部都会区明显。

而8月全台六都会区建物买卖移转栋数与2025年8月相比，陈金萍指出，六都建物买卖移转栋数较去年同期量缩5.6%，其中台北市年增2.8%，新北市年减4.2%，桃园市年减5.0%，台中市年减12.9%，台南市年减16.1%，高雄市较去年同期成长2.8%。

陈金萍说明，进一步观察今年1-8月六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为13万3,667栋，较去年同期减少1.5%。六大都会区增减互见，其中台北市年增3.7%，新北市年增1%，桃园市年减5.8%，台中市年减9.8%，台南市年减0.9%，高雄市年增6.9%。

展望后市，陈金萍指出，台湾央行信用管制持续，银行对房贷成数、借款人财务条件及还款能力的审核仍相当审慎，短期内房市交易量能难以明显放大。不过，近期中古屋交易量已出现小幅回升迹象，自住及置产需求逐步回稳，预期下半年交易表现有机会优于上半年，但增幅仍相对有限。至于后续建物买卖移转栋数的表现，除取决于中古屋买气外，也会受到各区域新屋完工交屋时程及交屋规模影响，仍有待持续观察。