对外界预期美国联准会(Fed)可能即将升息，市场关注台湾央行即将召开理监事会议是否调整房市管制力度或跟进升息？对此，全国商业总会荣誉理事长、乡林(5531-TW)董事长赖正镒今(15)日指出，预估台湾央行不会有太大动作。

赖正镒也建议台湾央行提高已实施13年未调的高价住宅贷款门槛，并且适度放宽已经实施两年的第七波金融紧缩措施，照顾换屋族的自住刚需者，避免引发房地产相关产业的连锁风险，真正达到「软着陆」。

赖正镒指出，自央行实施第七波信用管制与限贷紧缩政策以来，房市投机炒作风气已获得有效抑制，全体银行不动产贷款占总放款比率，已从2024年6月底37.6%，降至2026年5月底的35.2%，显示资金集中房地产情况明显有所改善，整体市场正朝向「软着陆」的方向健康发展，交易主体已全面回归首购与换屋等刚性需求。

在台湾央行理监事会议前夕，赖正镒提出四大建言，包括，检讨高价住宅门槛，主要近年土地价格、营造成本及人工成本大幅上升，总价也随之提高，过去订定的高价住宅贷款门槛已逐渐与市场现况脱节，许多换屋族想升级居住空间，却轻易就触碰豪宅贷款线，导致换屋只能越换越小，空间太窄太小，全家无法住在同一屋檐下，丧失老年互相照顾的家庭需求，还要面临贷款骤降至3成资金，需有高额7成自备款才能换屋的窘境。

建议应检讨修正高价住宅门槛(豪宅线)，台北市应从7000万元拉高至8000万元，甚至1.2亿元；新北市则可由目前6000万元提高至7,000万元，最好是可以到9,000万元；而其他地区(桃园、新竹县市、台中、台南、高雄)从4000万元拉高到5000万元，最好是可以6000万元以上；台湾省县市要从3000万元拉高到4000万元，让一般换屋型、高总价自住产品不再因「高价住宅」这个名目，而受到过度限贷，将贷款成数也应从3成拉到5成，减少真正换屋者的民怨。

赖正镒同时主张适度放宽第二户及松绑第三户信用管制，他指出，目前自然人第2户购屋贷款最高成数为6成且无宽限期，第3户以上贷款最高成数维持3成，同样无宽限期，但现在许多第二户购屋者并非投资客，而是因子女成家、父母照护、工作地点改变或改善居住品质而换屋的刚性需求者。

赖正镒主张，开发商受限于18个月贷款开工令限制，为了不被收回土建融资贷款，逼不得已只好被迫开工，但现在建筑成本高涨不下，对开发商压力很大，甚至可能出现烂尾楼的情况。建议政府依都更、合建或大型开发案等不同条件，给予弹性延长期限，避免建商因赶开工，影响规画品质与营运周转，让整体供给端可健康运作。

在针对土地与建筑融资，土建融(土地融资与建筑融资)贷款成数会受到央行信用管制与银行法规限制，土地贷款最高上限为 5成，但只会先拨款4成，其中1成须保留为动工款，待实际动工后才拨付，赖正镒建议能恢复到过去的贷款6成，动工可拿到7成。

另外，针对外界预期台湾可能会根据美国联准会因通膨压力可能跟进升息？赖正镒认为，台湾目前经济基本面稳健，虽然台湾通膨连续4个月突破2%警戒线，但CPI年增率约2.04%，仍低于美国约3.4%。

他也建议台湾央行17日的理监事会议是否保持货币政策稳定，暂缓升息步伐，并适度给予自住与换屋等刚性需求合理的贷款缓冲空间，以兼顾金融稳定与房市健全发展。